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Charmant Appartement Coeur de Bordeaux A Vendre !

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 396 750 €
Honoraires : 5.80% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 375 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE.

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente ce Charmant Appartement T2, sous les toits ! avec toutes les expositions d'ensoleillement !

Il est situé Cours Pasteur à Bordeaux ; Le Cours Pasteur est une large artère reliant le Musée d’Aquitaine à la Place de la Victoire et qui affiche plusieurs visages le long des rails du tramway qu’elle accueille. Dans cette partie du prolongement du cours rassemble des immeubles de style art nouveau, qui en imposent avec leur gabarit homogène et leurs pierres blondes.

L'APPARTEMENT :

C'est donc dans un immeuble ancien "1900", au 4ème et dernier étage sans ascenseur, composé de 3 pièces de 70,028m2 précisément Loi Carrez (85,34m2 de surface au sol) avec parquet, poutres apparentes, aux portes anciennes... que vous découvrirez ce bel appartement.

Charme Absolu !

Un long couloir de 6m2 au parquet ancien avec en partie un mur de pierre "donne le ton" et vous prépare à d'autres découvertes encore ; la cuisine de 15m2 semi-ouverte aménagée et équipée d'une plaque gaz 4 feux, d'un four électrique, placards... avec une fenêtre à la vue saisissante sur les Toits de Bordeaux et de l'horizon !

La charmante pièce de vie comporte ; un salon très douillet de 36m2 avec deux grandes fenêtres double vitrage dans le toit qui illuminent le sol en parquet d'époque, accompagné de nombreuses petites fenêtres sur les pans de mur, et des poutres apparentes.
Un petit coin bureau discret est présent.

Une jolie chambre de 12m2 est indépendante, toujours aux poutres apparentes et moquette au sol qui rendent cette pièce chaleureuse.

La salle de bain de 5m2 située dans le couloir comprend un petit espace buanderie ... (machine à laver)
Un Wc (suspendu) indépendant est aussi situé dans le couloir.

Le Petit + : Un espace mezzanine de 7m2 pourrait convenir pour une seconde petite chambre ! (Hauteur inférieure à 1,80 cm).

Une cave en sous-sol complète ce bien.

SECTEUR ET EMPLACEMENT :

Tram :
Ligne B, Arrêt : Musée d'Aquitaine ou Victoire,
Bus :
Lignes de bus 1, 11, 15, 5S, 20, 47 et 58

Possibilité de louer une place de parking place de la Victoire : Parking Parcub, Parclick, Parkingfacile.com...

Gare Saint-Jean de Bordeaux à 22 minutes à pied et à 1,49km ou ligne de bus 11 en 10mn.

Proximité immédiate de tous commerces étant Cours Pasteur en plein coeur de Bordeaux.

Libre de suite...

Immeuble en pierre de taille : ravalement réalisé durant l'été de cette année, en 2018 !
Toiture récente est en parfait état.
Interphone,
Copropriété de 4 lots principaux, budget prévisionnel de 122 € par trimestre (quote part),
Taxe foncière 1 150€,
Chauffages électriques - Dépenses EDF 65€/mois,
Cumulus 200 litres,
Fenêtres en double vitrage et Pvc,
Diagnostics réalisés en septembre 2018

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Etage :



Balcon/Terrasse :



Chambre(s) :



FR382236



70 m²



4



Non



1



Salle(s) de bain :



Chauffage :



Parking/Garage :



Foncier :



Charges :



1



Convecteur/Electrique



Non



1150 €



40 € / mois



Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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