Charmant Studio et son Jardin

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 128 400 €
Honoraires : 7% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 120 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière DESTIN DE PIERRE, vous propose à la vente ce Studio Contemporain entièrement réhabilité de 26,27m2 (Loi Carrez), avec une agréable terrasse/jardin de 43m2 exposée Sud-Ouest !

Idéal pour un premier achat immobilier (dans le "jargon" immobilier : primo-accédant !) ou pour un investissement locatif !

Ce studio est vendu Meublé et Loué
(Actuellement loué 485€ charges comprises ; Eau)

Parfaitement bien situé, proche du Campus Universitaire de la ville de Pessac, l'un des plus vastes d'Europe avec 235 hectares.
Pessac accueille 65% du campus (sur 550 000 m2 de surfaces bâties) avec plus de 43 000 étudiants et près de 3 000 enseignants et chercheurs.

Il est situé aux portes de Bordeaux, en centre ville de Pessac, à 25 minutes en voiture, (8 km) du Théâtre de Bordeaux.
La commune est renommée pour ses vins de l'AOC Pessac-Léognan qui sont internationalement réputés.
Aussi à 2 pas ; vous découvrirez le Château du Pape Clément et son parc qui doit son nom à son plus célèbre propriétaire : le Pape Clèment V, devenu dans le monde du vin, un grand cru classé avec une aura internationale sans précèdent.

En gascon, le nom de la commune est Peçac. Le toponyme Pessac est documenté dès le XIIIe siècle sous les formes Passac, Pinsac, Pansac, Pessac !

LE STUDIO :

C'est donc dans une ancienne maison des années "1970", au rez-de-chaussée, composé de 1 pièce de vie de 26,27m2 précisément (Loi Carrez) avec du carrelage au sol, 1 porte fenêtre vitrée et 1 fenêtre, l'ensemble en aluminium, double vitrage donnant sur le jardin, que vous découvrirez ce studio.

L'ensemble à été entièrement rénové des sols au plafond ... en 2011 et le studio est indépendant de la maison de par son entrée et il n'y a aucune habitation au dessus de ce studio.

Le coin cuisine est ouvert et équipé de plaque électrique, d'un évier en email, et d'un réfrigérateur "Top" neuf, pour le côté Pratique !

Le séjour/salon s'ouvre donc sur la terrasse/jardin de 43m2 exposée Sud Ouest.

Pour l'espace "Nuit", un lit 2 places est discrètement placé dans une "Alcôve" pour toute intimité !

Une salle d'eau indépendante (Colonne douche avec jets massants) avec lavabo & Wc est attenante.

Nombreux Rangements...

Le studio est en parfait état.
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises !

SECTEUR ET EMPLACEMENT :

En Voiture : Accès par la Rocade : Sortie N° 13, Pessac-Centre

En Tram : Ligne B : Pessac-Centre à 2 minutes à pied du studio : à 250 mètres
(qui dessert le campus, le centre-ville et la gare de Pessac)

En Bus : Ligne N°4, 23, 24, 34, 35, 36, 42 et 87
En soirée, en plus de la ligne 4, la commune est desservie par le Flexo 54 et les nuits du jeudi au samedi par la ligne 58

En Ter : Gare de Pessac à 4 minutes à pied du studio : à 300 mètres
Sur la ligne Bordeaux - Irun : cette gare voit passer les trains vers Arcachon
La gare de Pessac est également desservie par les TER de Mont-de-Marsan, Hendaye et Pau.

Etant situé en plein coeur de Pessac ! Inutile de vous préciser que vous y trouverez : TOUS commerces, restaurants, médecins, groupe hospitalier, manifestations culturelles et festivités : Cinéma, Stade nautique...
Enseignements... primaires et secondaires... Campus Universitaire...

Petite copropriété de 5 appartements. (faibles charges)
Edf : 495€/an - 2 Chauffages électriques Neufs
Eau : Comprise dans les charges du loyer
Pas de gaz


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Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Etage :



Balcon/Terrasse :



Chambre(s) :



FR373473



26 m²



Non



Oui



1



Salle(s) de bain :



Chauffage :



Parking/Garage :



Foncier :



Charges :



1



Radiateur/Electrique



Non



Non



Non



160

Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
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