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Appartement T4 rénové à acheter Bordeaux sur les quais

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 716 100 €
Honoraires : 5% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 682 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Cet immeuble en pierre se situe près de la Porte de Bourgogne, face à la place Bir-Hakeim et le Pont de Pierre, entre deux quartiers historiques de la ville, celui de Saint-Pierre, considéré comme le centre historique de Bordeaux, et celui, plus populaire, de Saint-Michel.
Le secteur, rempli d’histoire, comporte plusieurs édifices classés.

L’immeuble fait partie de ces bâtiments remarquables, il est inscrit à l’Inventaire des Monuments Historiques.
De ce fait, ce projet s’intègre dans la protection du patrimoine historique et esthétique de la France qui tend à faciliter la restauration immobilière, dite la loi Malraux, loi concernant la préservation et la mise en valeur du patrimoine de France.
Dans certaines zones urbaines protégées telles que celles-ci, les particuliers ou groupes financiers qui investissent dans des opérations de restauration immobilière peuvent bénéficier d’un allégement de leurs impôts.

Le PROJET propose :
- de restaurer l’ensemble des appartements existants (4 unités)
- de conserver le local professionnel occupés au rez-de-chaussée (médecin)
- de restaurer les parties communes :
• Façades restaurées et restitution des pierres endommagées dans leur état d’origine
• Menuiseries remplacées à l’identique : mouton ou gueules de loup, en bois, double vitrage
• Toiture restaurée : le bris ardoise et le rampant conservés
• Restitution de la cour centrale : les façades pierre seront restaurées, et les « coursives de distribution « seront réalisées avec un ensemble menuisé en bois.


L'appartement de 89m2 est totalement réhabilité en gardant les prestations anciennes : parquet, cheminées et moulures. Les fenêtres remises aux normes gardent leurs formes originelles. La rénovation du puits de jour permettra une luminosité optimale.


Le quartier dynamique présente de nombreux commerces et restaurants, écoles et tous autres services à proximité (Possibilités de louer une place de parking).
Au pied de l’immeuble, vous trouverez tous transports en communs : Tram, Bus et VCub, ce qui vous permettra de vous rendre à la gare ou place des Quinconces en 5 minutes.

Vous pourrez rejoindre le miroir d’eau sur les quais, ou la Place de la Comédie en empruntant les voies cyclables le long de la Garonne, ou bien vous rendre à pied aux Capucins, marché mythique de Bordeaux.

Avec cet appartement rénové, vous vivez au cœur historique de la ville !!

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Etage :



Balcon/Terrasse :



Chambre(s) :



FR380040



89 m²



Non



Non



3



Salle(s) de bain :



Chauffage :



Parking/Garage :



Foncier :



Charges :



2



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Non



Non



Non



Votre Agent

Nathalie MARCADET-LABARBE

Mob : +33 (0)6 30 10 06 03
Mini-site de cet agent



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