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Ancienne Bâtisse en Pierre du XIXème Siècle

Secteur : Bordeaux

Prix Honoraires Inclus : 256 800 €
Honoraires : 7.00% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 240 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette ancienne Bâtisse en pierre de 208m2 datant des années 1890, au coeur d'un petit village situé dans la forêt des Landes de Gascogne !

Cette demeure fut transmise de génération en génération ... Elle à fait office d'une Mairie, d'une Ecole Mixte, d'une Poste et d'un Bistrot ! Quelle Histoire...

Qui ne rêve pas d'une maison à la campagne ?!
L'hiver avec un agréable feu de cheminée, et dès le printemps ? Profitez de la piscine ! dans ce village de Gascogne (Ancienne province située sur le territoire actuel des Landes, et de la Nouvelle Aquitaine ...)

LA BÂTISSE

Entrez dans cette maison et découvrez de nombreuses pièces, dans l'ordre ou dans le désordre selon l'entrée choisie ; il y a 4 entrées !

Une entrée/couloir d'environ 7 m2 avec un 1er Wc séparé, une buanderie attenante de 9m2, une salle d'eau de 6m2 avec sa douche à l'italienne.

Une grande pièce de vie au sol en marbre d'environ 45m2 servant de séjour et de salle à manger accompagnée d'une grande et ancienne cheminée ouverte. Deux portes fenêtres permettent l'accès à celle-ci.

Une 1ere chambre de 22m2 est également en rez-de-chaussée.

A l'opposé, une "souillarde" (Cuisine ; petite pièce où étaient réalisés les gros travaux de cuisine et dont la fraîcheur permettait de conserver la nourriture) de 8m2 donne sur un appenti de bois extérieur.
A côté de cette souillarde, une seconde cuisine de 14m2 est là, ou l'on peut imaginer dîner également.

Grimpez ensuite un escalier de bois et découvrez 4 chambres (respectivement 23m2, 22m2, 19m2 (dressing 2m2), et 15m2) desservies par un couloir. Le sol est en parquet ancien dans les chambres et le couloir.

Un second Wc indépendant est aussi à l'étage dans le couloir.

En sus, une pièce de 14m2 aux baies vitrées coulissantes pourrait être aménagée en un bureau / salle de jeu... ou l'on peut tout imaginer la encore !

Pour améliorer le confort de cette demeure, des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Nombreuses dépendances dont une Ancienne Forge !

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Le village est situé à 73 km, 1h05 de route du centre de Bordeaux, à 76 km, 1h07 en voiture de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
L'accès le plus proche à l'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) est celui de Langon (accès no 3) distant de 26 km par la route vers le nord-est.
L'accès no 2 de Captieux à l'autoroute A65 (Langon-Pau) se situe à 16 km vers le sud-est.
La gare SNCF la plus proche est celle, distante de 28 km, de Langon sur la ligne Bordeaux-Sète du TER Aquitaine. (35 minutes en voiture via la D222)

VIE QUOTIDIENNE

Un magasin Intermarché est situé à 14 km (à Saint-Symphorien) ou une supérette-tabac est à 7 km (à Préchac)
Médecin généraliste à 7 km (à Préchac)
La commune voisine de Villandraut (à 14 km) dispose également d'une maison de santé regroupant des médecins.
Le village administre une école élémentaire de 26 élèves.
La Ville de Langon à 28 km propose tous grands commerces... ainsi que écoles collèges et lycées...
Pour les Amoureux de la Nature et de l'Histoire... ce lieu est propice aux visites ; des Doucs (Dunes de sable de Cazalis ; Paysage typique de la forêt des landes. Au sommet des dunes, les points de vue sont magnifiques), du château Royal de Cazeneuve situé à Préchac et du Lac d'Hostens...

Internet : Accès au Très Haut Débit via la technologie VDSL2+
La technologie DSL (ADSL ou VDSL), pour une profession libérale...

Fenêtres double vitrage et volets extérieurs en bois
2 Wc indépendants
Chaudière à bois et à mazout (toujours entretenue) : Dépenses 1000€/An
Radiateur en Fonte
Toiture Tuile de Béton dite Minéral
Taxe Foncière 200€
Terrain 1359m2

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR372901



208 m²



1359 m²



5



1



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Bois



Oui



Non



Oui



200 €



Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47
Mini-site de cet agent



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