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Propriété de caractère à vendre Vallée de la Dordogne

Secteur : Vallée De La Dordogne

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 498 750 €
Honoraires : 5% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 475 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés historiques, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cet authentique manoir rustique harmonieusement réhabilité avec des matériaux typiques de la vallée de la Dordogne corrézienne.


SECTEUR ET EMPLACEMENT

I- Secteur
Le domaine est implanté sur un plateau granitique de la Xaintrie Noire, lui faisant bénéficier d’un environnement naturel exceptionnel, entre la vallée de la Dordogne et les gorges de la Cère. Cette implantation lui offre un cadre de vie agreste, au croisement de l’Auvergne, du Quercy et du Limousin, qui sont trois régions historiquement connues pour leur passé médiéval. Autrefois habitée par les « Lémovices », puissant peuple gaulois, la Xaintrie fut le théâtre d'événements qui s'inscrivirent à jamais dans l'histoire du pays. La propriété se situe non-loin du village de Mercoeur dont le château a été occupé par les Anglais au moyen-âge, puis fût détruit par ordre de Louis XIII en 1634. Celle-ci se situe également proche de la cité médiévale de Merle, connue pour sa forteresse, qui a vu s’établir en son sein de nombreux seigneurs tels que les seigneurs de Veyrac, Pesteils, Merle, Carbonnières, Noailles et Saint Bauzile.


LA PROPRIETE ET LA MAISON

I- Le parc et les jardins
Le domaine dispose d’un parc de 5580 m² paysagé et arboré auquel nous accédons par une allée débutant par deux antiques piliers maçonnés en pierre de taille. La propriété offre également un verger pourvu de plusieurs arbres fruitiers tels que des cerisiers, figuiers, pommiers, pruniers, noisetiers, pêchers et poiriers. Aux abords du manoir et à l’ombre d’un grand marronnier, une terrasse pavée permet d’accéder au salon par un escalier en pierre de taille. Enfin, à l’arrière de la bâtisse principale, le parc s’ouvre sur la campagne environnante et surplombe un lac.

II- Le Manoir
Le manoir d’une surface de 280 m² habitable, datant du XVIIIème siècle a été construit en granit dans un style robuste et rustique. Sa toiture est composée d’une charpente traditionnelle en chêne et est couvert en lauze qui est le matériau privilégié des habitations locales. La maison s’ordonne de la manière suivante.

Rez-de-chaussée :
Le manoir dispose d’une grande salle à manger de 50 m² avec différents éléments architecturaux qui ont été conservés tels qu’un cantou dans lequel est intégré un poêle à granules et une bassière. Le salon d’une surface de 45 m² dont le plafond laisse apparaitre la poutraison est pourvu d’une splendide cheminée. Enfin, la cuisine qui est équipée et aménagée offre une surface de 23 m².

1er Etage :
Ce niveau du manoir est entièrement constitué d’espaces nuits, car nous y retrouvons une suite parentale de 27 m² avec sa salle d’eau et son dressing, une chambre parentale de 12 m² et sa salle d’eau et deux chambres avec également leur propre salle d’eau.

2ème Etage :
Ce dernier niveau est également formé de deux chambres parentales de 10 m² et de 16 m² avec leur propre salle d’eau et d’un dernier espace à aménager d’une surface d’environ 20 m².

III- Les Dépendances
La propriété dispose de deux dépendances à usage d’habitation, d’une grange et d’un grand garage double.

Dépendance 1
La première maison d’amis d’une surface de 110 m² également couverte en lauze est constituée en rez-de-jardin d’une cuisine de 22 m², d’un salon de 25 m² avec un traditionnel four à pain et d’une buanderie. Quant au premier étage, il est composé de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bain.

Dépendance 2
La seconde maison d’amis couverte en ardoise offre une surface habitable de 47 m² avec une grande pièce de vie lumineuse grâce à une baie ouvrant sur une terrasse et la campagne. La dépendance dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau.

Dépendance 3
Le garage est également couvert en ardoise, lui permettant de mieux s’intégrer parmi les autres éléments bâtis. Il offre une surface de 60 m² et la possibilité d’abriter deux voitures.

Dépendance 4
La grange d’une surface de 90 m² au sol est construite sur deux niveaux et permet d’entreposer du matériel ou peut être réhabilitée.


CONSTRUCTION ET ASPECTS TECHNIQUES
-Chauffage central au Fioul (deux cuves de 3000 litres et 5000 litres)
-Climatisation réversible
-Couverture en lauze et ardoise
-Huisseries PVC double vitrage
-Isolation en laine de verre
-Assainissement collectif

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR385687



437 m²



5580 m²



11



10



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Fioul



Oui



Oui



Non



1900 €



Votre Agent

Rémi DUBON

Mob : +33 (0)6 01 48 11 56
Mini-site de cet agent



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