Demeure de village à vendre

Secteur : Vallée De La Dordogne

Prix Honoraires Inclus : 318 000 €
Honoraires : 6.00% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 300 000 €
*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE.

Cette demeure de charme, située au cœur d'un village du Quercy, à mi-chemin des vallées du Lot et de la Dordogne, entre Cahors et Sarlat, offre 320 m2 habitables totalement réhabilités, un jardin intime parfaitement arboré et paysagé de plus de 1000 m2 et des dépendances restaurées.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Attenante au parc du château du village, cette propriété fait partie des vieilles bâtisses de Marminiac, bourg quercynois de la Bouriane de près de 400 habitants, situé à 20 minutes de Gourdon.

L'ensemble des commerces et services de proximité sont présents dans le bourg voisin, Salviac.

Aéroport de Bergerac et Brive-Vallée de la Dordogne : 1 heure

LA PROPRIÉTÉ

En rez-de-jardin

L'entrée fait office de sas avant de pénétrer dans le grand séjour de plus de 60 m2, arborant fièrement sa vieille cheminée et son évier en pierre. La partie salle à manger ouvre sur la véranda, pièce chauffée et climatisée de 35 m2, très lumineuse, qui constitue le trait d'union entre la maison et son jardin.
Un autre salon de 27 m2 fait ici lieu de salon de télévision. Il ouvre également sur la véranda.
Grande cuisine séparée de 21 m2.
Chambre de plain-pied (~ 15 m2), disposant de sa salle de bains.
Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et toilettes suspendus.
Buanderie.

Au premier étage

Un grand palier distribue 3 chambres dont une est actuellement utilisée comme confortable bureau (~ 20 m2) avec une sortie sur un balcon entièrement vitré dans le principe de la véranda.
Les deux autres grandes chambres (23 et 24 m2) disposent chacune d'une salle de bains avec toilettes.

Au second étage

L'escalier conduit à une très belle pièce mansardée à la poutraison apparente d'environ 43 m2.
Deux autres chambres de plus de 13 m2 et une salle de bains occupent cet étage.

Les extérieurs

Dépendances
Grange de plus de 100 m2 parfaitement rénovée et entretenue, faisant office de garage pour les véhicules.
Petite étable restaurée abritant la chaufferie.

Parc
Le jardin est arboré et paysagé, parfaitement maîtrisé et entretenu. Il peut tout à fait accueillir un bassin ou une piscine. 2 portails à commande motorisée ferment les deux accès à la propriété.

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR345004



320 m²



1345 m²



6



5



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Fioul



Oui



Non



Non



1626 €



Votre Agent

Carole DEFRANCE

Mob : +33 (0)6 81 12 11 43
Mini-site de cet agent



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