Propriété à acheter proche Martel

Secteur : Vallée De La Dordogne

Visite Virtuelle
Prix Honoraires Inclus : 423 000 €
Honoraires : 5.75% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 400 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE

Cette propriété de charme située sur le Causse de Martel se compose :
- d'une maison d'habitation de plus de 240 m2 avec 6 chambres,
- de dépendances spacieuses et agencées (garage, cave, atelier, grenier ...),
- d'un parc d'environ 5700 m2 arborant ses chênes centenaires et son spa extérieur d'environ 20 m2 !

Cet ensemble immobilier quercynois a été entièrement revisité par ses actuels propriétaires dans un style architectural épuré et contemporain.

1 - SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette propriété se situe à proximité du centre bourg de Cuzance, village rural typique du nord du Lot, implanté au carrefour des bassins d'emploi de Brive (20 minutes), Martel (10 minutes) et Souillac (15 minutes).

Voies de communication :
- Accès autoroute A20 (Paris-Toulouse) à quelques minutes, sans aucune nuisance sonore.
- Aéroport de « Brive Vallée de la Dordogne » à 12 minutes.

Vie quotidienne (Extrait du site internet de la commune de Cuzance).

"Des artisans, des commerçants et des artistes participent activement à l'activité économique de la commune. L'agriculture occupe une place importante, incontournable pour la vie locale et indispensable pour le maintien des paysages.

De nombreuses associations (club de football, comité d'animation, société de chasse, patrimoine, association des Amis de la Maison de la Truffe) participent à l'animation de la vie locale.

La commune est dotée de moyens scolaires destinés à répondre aux besoins de l'ensemble de la population :
- école primaire regroupée en RPI (regroupement pédagogique intercommunal) avec la commune de Baladou
- garderie scolaire
- antenne du centre de loisirs du mercredi et des petites vacances de l'association Multi Rencontres du Rionet de Cazillac
- ramassage scolaire à domicile

Cuzance se situe dans une région où l'activité touristique est très forte (à proximité de la vallée de la Dordogne, de Martel, Souillac, Rocamadour, Padirac..). Il existe de nombreuses possibilités d'accueil sur la commune (restaurant, chambres et tables d'hôtes, gîtes ruraux..)

Patrimoine
La commune possède un riche patrimoine architectural, notamment avec ses églises romanes, dont celle de Rignac (classée du 12ème siècle), ses villages de caractère, ses fontaines, lavoirs et fours à pain.

Cuzance appartient à l'entité paysagère des Causses du Quercy
Située sur le Causse de Martel, elle a conservé ses étendues de petits chênes qui produisirent durant la 1ère moitié du XXème siècle d'importantes récoltes de truffes.

Depuis une dizaine d'années, la tradition se perpétue : de nouvelles plantations de chênes truffiers ont vu le jour et commencent à porter leurs fruits.

C'est la raison pour laquelle une foire aux Truffes a lieu chaque année le 2ème samedi du mois de décembre."

2 - LA PROPRIÉTÉ

La maison d'habitation se compose,

En rez-de-jardin :

- d'une grande entrée avec placards de rangements,
- d'une salle à manger,
- d'un grand salon traversant, au très haut plafond, et sa cheminée avec insert intégré,
- d'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse couverte,
- d'une arrière cuisine (cellier-buanderie-chaufferie)
- d'une pièce faisant actuellement office d'un spacieux et lumineux bureau (qui peut aisément être aménagé en une chambre de plain-pied)
- d'une salle d'eau,
- de toilettes séparées.

A l'étage :
- 5 chambres
- 1 salle de bain

La grange :
- une partie, aménagée en garage, dispose d'un ancien four à pain en parfait état,
- une partie faisant office de cave ou d'atelier,
- une partie aménagée pour des animaux de compagnie de type équins, caprins, ovins...
- à l'étage, le grenier, accessible de plain pied par le côté de la grange.

Le parc :
Entièrement clos avec une partie boisée de chênes centenaires, séparée par une clôture en bois (permettant de réserver cet espace à d'éventuels compagnons à 4 pattes).
Cour entièrement réaménagée et gravillonnée après décaissement et entoilage anti-plantes adventices.
Exceptionnel : un spa extérieur et chauffé d'environ 20 m2 !

> Consulter nos honoraires

Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR377723



240 m²



5700 m²



6



2



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



Radiateur/Fioul



Oui



Non



Oui



1115 €



155
32

Votre Agent

Dominique BENTEJAC

Mob : +33 (0)6 15 15 23 64
Mini-site de cet agent



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