Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette Magnifique Propriété des années 1970 construite par un architecte.
Une bien jolie construction avant-gardiste pour l'époque !

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette propriété est située dans la commune de Guidel, département du Morbihan (région Bretagne), en bordure de l'océan Atlantique, limitée à l'ouest par la Laïta qui marque la frontière avec le Finistère.
Une jolie station balnéaire de la côte des mégalithes ; son littoral comporte plusieurs plages sableuses.
Historiquement, Guidel fait partie du pays vannetais et du Kemenet-Héboé. Elle est actuellement comprise dans le pays de Lorient ; à 12 km du coeur de la ville de Lorient ; 20 minutes en voiture.
Pour d'autres activités ; Le golf Ploemeur océan est à 3 Km et les grandes plages et la promenade côtière naturelle et préservée sont à quelques mètres...

VOIES DE COMMUNICATION

Pour venir en voiture, il faut :
- 20 minutes de la ville de Lorient
- 1h45 de la ville de Brest (voie express à 8 km environ)
- 2h de la ville de Rennes

Pour venir par les transports en commun :
Gare SNCF de Lorient à 12 km ou Gare SNCF de Quimperlé à 13 km
Paris et Lorient/Quimperlé ou Lyon et Lorient/Quimperlé

L'aéroport international le plus proche : Lorient Bretagne Sud à 12 km (15 minutes en voiture)
Lignes directes régulières : Lorient/Paris, Lorient/Lyon

En bateau :
Les transrades (navettes)
Lorient - Locmiquélic
Lorient - Port-Louis.
Lorient - Port-Louis - Gâvres - Riantec

VIE QUOTIDIENNE

La commune possède divers commerces, services et professionnels de santé : supermarchés/épicerie, boulangerie, bureau de tabac, boucherie, magasin de vêtements, fleuriste, pharmacie, Librairie...

Pour vos enfants :
- Écoles maternelles et élémentaires dans la commune.
- Collèges à Guidel ou Ploemeur
- Lycées à Lorient, Lanester ou Ploemeur

LA PROPRIÉTÉ

Entrez par le grand hall (environ 51m2) de la MAISON PRINCIPALE qui donne tout de suite le ton de la visite ; avec une première vue remarquable sur l'étang !

Découvrez ensuite une grande pièce de vie de 83m2 aux grandes baies vitrées donnant sur une longue terrasse, exposée plein Sud, grevée d’aucun vis-à-vis.
La vue PANORAMIQUE, est à couper le souffle : avec l'étang et l'océan à l'horizon ! Vous n'entendrez que le chant des Oiseaux...

Une majesteuse cheminée en provenance de Touraine trône là dans le salon.
C'est un COMBLE !

Cuisine aménagée et toute équipée indépendante (20m2), arrière cuisine (8m2) et une lingerie/buanderie (10m2) annexes.

Un premier Wc/Lavabo et un vestiaire (12m2) sont attenants au hall d'entrée.

Le sol est recouvert de marbre sur l'ensemble de cette première partie.

L'espace nuit au demi-étage, desservit par un escalier intérieur en marbre, donnant sur un long couloir qui assure la communication entre les pièces propose trois chambres au sol en moquette. (Respectivement 33m2, 31m2, 21m2)
Toutes les chambres disposent de leurs salles de bains et d'un toilette et sont accompagnées pour l'extérieur soit d'une terrasse ou d'un balcon surplombant toujours l'étang et une vue dégagée sur l'océan.

Une SECONDE MAISON (environ 90m2) fait office de maison d’amis.
Elle possède son accès privé de la maison principale ainsi qu’un jardin, une terrasse et un balcon...
Elle offre un séjour de 22m2 accompagné d'une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante (10m2) et d'un couloir qui dessert deux chambres disposant leurs salles de bains et toilette et d'un balcon avec une vue dégagée sur l'océan. (Respectivement 20m2, 18m2).

Le NIVEAU INFERIEUR est idéal pour une profession libérale ; Deux pièces de vie dont l'une donne avec deux portes fenêtres sur le jardin et vue sur mer ! (Respectivement 33m2, 27m2) sont indépendantes des deux maisons.
Une salle de cinéma, une salle de sport ou un studio indépendant conviendrait aussi parfaitement.
Hall d'entrée de 16m2 et Wc séparé.
La encore ? l'entrée est indépendante !

A ajouter au niveau inférieur :
- Deux garages
- Une cave à Vin
- Un atelier
- Une chaufferie

Nous retrouvons autour de la Villa, un ensemble de petits bâtiments de rangements divers et de nombreuses places de parkings...

Les abords immédiats des deux maisons sont constitués d’une diversité d’endroits très intimes (nombreuses terrasses, parc arboré et fleuri…).

La propriété ne souffre d’aucune servitude et possède trois accès.

Inscrite autour de 6 500 m2 de parcs arborés en pente.

Fenêtres et portes-fenêtres en bois avec des volets roulants en bois
Pas de double vitrage pour l'ensemble de la propriété
Chaudière au Fioul en état d'usage (12 ans d'âge environ)
Toiture Toit-Terrasse en bon état
Taxe Foncière : 2192 €
Dépenses Fioul : 5 000 € / An
Eau Chaude Sanitaire : 600 € / An
Tout à l'égout

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Votre Agent

Cyril DEMEULLE

Mob : +33 (0)6 83 15 37 47

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