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Propriété de campagne de 50Ha à vendre en Vallée de la Dordogne

Secteur : Vallée De La Dordogne

Prix Honoraires Inclus : 270 300 €
Honoraires : 6.00% TTC*
Prix Hors Honoraires Agence : 255 000 €
*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Description

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette propriété de maître datant de la fin du XIXème siècle bénéficiant d’un emplacement dominant sur la campagne environnante et sur la vallée de la Maronne.


SECTEUR ET EMPLACEMENT

I- Secteur
La Xaintrie est une région du bas-Limousin constituée d’un plateau granitique entaillé par trois vallées, qui sont la vallée de la Maronne, de la Dordogne et de la Cère. Elle est également séparée en trois sous-régions, la Xaintrie Blanche au nord de la Maronne, la Xaintrie Noire au sud et la Xaintrie Cantalienne à l’Est. La propriété se situe donc proche de la cité médiévale des Tours de Merle, connue pour sa forteresse, qui a vu s’établir en son sein de nombreux seigneurs tels que les seigneurs de Veyrac, Pesteils, Merle, Carbonnières, Noailles et Saint Bauzile. La situation de la propriété offre donc une proximité directe avec les pittoresques monts du Cantal tels que le Puy Mary et le Plomb du Cantal entre lesquels se trouve la station de ski familiale du Lioran.

II- Emplacement
La propriété est située en Xaintrie Blanche à l’affluence de la Maronne et de la Dordogne. Elle est également située à 10 minutes de la ville d’Argentat-sur-Dordogne qui dispose de l’ensemble des services et commerces nécessaires à la vie quotidienne (supermarché, hôtel, restaurant, médecin, pharmacie, école maternelle et primaire, collège et lycée…) mais également à 40 minutes de Tulle, 45 minutes d’Aurillac et 50 minutes de Brive-La-Gaillarde et de leurs aéroports.


LA PROPRIETE ET LA MAISON

I- La propriété rurale et le parc
Le domaine d’environ 50 hectares est implanté sur un plateau dominant la Vallée de la Maronne et est constitué d’environ 25 hectares de terres agricoles et 25 hectares de forêts. Il offre donc un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et giboyeux. L’accès à la propriété s’effectue par une grande allée menant à la maison principale et aux dépendances entourées du parc d’environ 5000 m² arboré de différents fruitiers. Le parc est constitué de différents espaces, comme la terrasse suspendue en façade de la maison de maître, ou les abords de l’ancien four à pain et l’ancienne serbe.

II- La maison
La demeure fût construite dans la deuxième moitié du XIXème siècle par les compagnons du devoirs et est la bâtisse principale d’une ancienne propriété agricole constituée de nombreuses dépendances. La maison de maître, couverte en lauze et dont les encadrements de fenêtres, les encorbellements et les chaines d'angles sont en pierre de taille, est constituée de trois niveaux de vie à rénover entièrement.

Le rez-de-chaussée :
Ce niveau est constitué d’un grand salon orné de splendides boiseries sculptées entourant la cheminée et d’un magnifique parquet échelle en chêne. Puis, séparé par un grand couloir menant la l'escalier desservant les autres étage, une spacieuse cuisine avec un ancien cantou, une bassière (arrière cuisine). Et enfin, de deux chambres.

Le 1er Etage :
Cet étage est composé de quatre grandes chambres disposant chacune d’une cheminée et d’une chambre simple.

Le 2ème Etage :
Ce niveau est constitué des combles aménageables de la demeure.

III- Les dépendances
La propriété agricole est formée de sept dépendances qui sont deux granges, une métairie dont la toiture est fortement dégradée, deux anciennes étables à cochon et un four à pain en ruine.


CONSTRUCTION ET ASPECT TECHNIQUE

- Huisseries bois
- Simple vitrage
- Charpente traditionnelle en chêne
- Couverture en lauze de schiste refaite en 2002
- Aucun système d’assainissement
- Fermage sur les parcelles agricoles
- Source captée sur la propriété avec une amenée d'eau

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Détails du bien

Ref :



Surface Habitable :



Terrain :



Chambre(s) :



Salle(s) de bain :



FR420231



320 m²



506999 m²



7



Non



Chauffage :



Parking/Garage :



Cave :



Piscine :



Foncier :



-----



Oui



Oui



Non



1114 €



Votre Agent