Propriété de charme à vendre en Midi Corrézien

Exclusivité DESTIN DE PIERRE

Cette propriété du Midi Corrézien se situe à proximité immédiate d'un centre bourg offrant tous types de commerces et de services pour la vie courante. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité pour beaucoup écologiques, et dans le respect du bâti ancien, elle symbolise la recherche d'un équilibre entre conservation du patrimoine et modernité.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

La commune de Meyssac se situe dans le Midi Corrézien, au coeur de la Vallée de la Dordogne, aux confins du Bas Limousin, des Causses du Quercy et du Périgord Noir.

- 15 min de l'A20 (Paris-Toulouse)

- 26 min de l'aéroport de Brive Vallée de la Dordogne

- 29 min du centre ville de Brive-la-Gaillarde

- 21 min de Martel

Vie quotidienne

Le bourg de Meyssac propose tous types de commerces et services : boulangeries-pâtisseries, boucheries-charcuteries, cave à vins, supérette et supermarché avec station service 24h/24, jardinerie et magasin de bricolage, auto-école, contrôle technique, banques et agences d'assurances, hôtels-restaurants, bureau de tabac, fleuriste, salons de coiffure et d'esthétique, magasin de prêt-à-porter, chausseur-maroquinerie... vétérinaire, notaire, huissier de justice, architecte...

Côté santé

Cabinet médical regroupant plusieurs médecins généralistes, cabinets d'infirmières libérales, pharmacies, dentiste, kinésithérapeutes, orthophoniste, ambulance-taxi, osthéopathe, naturopathe, sophrologue, pédicure-podologue...

Scolarité

De la crèche au Collège.

LA PROPRIETE

La propriété, inscrite au coeur d'un hameau, est composée de plusieurs bâtiments, pour la plupart réhabilités.

La bâtisse principale

Elle comprend un bâti de type cossu attenant à une ancienne grange. L'ensemble a parfaitement été réhabilité pour donner un logis de caractère aux normes de confort moderne.

En rez-de-jardin

Grand salon lumineux aux poutraisons anciennes totalement apparentes avec un entre-poutres en volige de peuplier. Cet effet des plus remarquables a été permis par l'astucieuse création d'une surtoiture (lsolation en panneaux de laine de bois avec couverture en tuiles plates terre cuite).

Cette belle pièce dispose de deux baies vitrées coulissantes dont une à galandage, permettant son effacement total pour s'ouvrir sur une terrasse en bois offrant une magnifique vue dominante sur la campagne environnante.

Un poêle à bois en pierre ollaire (masse accumulatrice), de marque CONTURA, emmagasine et diffuse la chaleur de manière uniforme et durable dans toute la pièce, conférant ainsi à cet espace, un confort thermique accru.

Une mezzanine faisant ici office de bureau vient compléter l'ensemble.

Grande cuisine aménagée et équipée avec son cantou en gré rouge (nom provenant de l'occitan canton « coin, recoin, et par extension le coin du feu » pour désigner cette cheminée plus ou moins monumentale présente dans le sud-ouest de la France. Du Moyen Âge au xx^e siècle, le cantou constitue l’élément central de la maison paysanne et le centre de la vie de la famille). Dans cette même pièce, se situe un puits à eau intérieur également bâti en gré rouge. Totalement sécurisé, il n'est certes plus aujourd'hui utilisé mais constitue un vestige de cette vie autonome des habitants de la propriété.

Dans le prologement de la cuisine, une entrée distribue des pièces techniques : espace de rangement, toilettes, salle d'eau, cellier-buanderie ainsi que l'accès par un escalier en pierre aux caves souterraines. La première régale l'oeil par sa magnifique voûte, la seconde est une ancienne étable dont les crèches en bois ont été respectueusement préservées.

Au premier étage

Trois chambres à coucher dont une avec sa salle de bains privative. Les deux autres partagent une salle d'eau. Toilettes indépendants.

Au dernier étage

Grand grenier sous combles, poutraison ancienne apparente, volige en peuplier, surtoiture neuve couverte en ardoise. Sol en parquet bois neuf également isolé.

La maison d'amis

Maisonnette trônant au milieu de la propriété, elle fait office de chambre à coucher. Cantou. Mezzanine. Cave-atelier.

Le gîte

Rénové dernièrement dans son intégralité (des caves à la couverture), ce logis de grande qualité allie parfaitement respect et préservation du bâti ancien aux normes de confort moderne :

- conservation des éléments architecturaux d'origine tels que cantou, bassière (évier en pierre), planchers en bois, poutraison...,

- correction thermique par application d'un enduit chanvre-chaux,

- isolation en ouate de cellulose,

- cuisine aménagée et équipée et salle d'eau de style contemporain.

Terrasse, deux caves.

Actuellement loué en saisonnier, il est pourvoyeur d'un revenu non négligeable.

Les annexes

Grand garage permettant de rentrer deux véhicules et de stocker du bois de chauffage facilement accessible.

Abris véhicule situé sous la terrasse de la maison principale.

Grange et anciennes soues à cochons dans un état de conservation.

Ruines, vestige d'un bâti détérioré par les vicissitudes du temps, sécurisées et conservées en l'état.

Parking permettant de stationner plusieurs véhicules.

Le jardin

Arboré et paysagé.

Données techniques :

Chauffage maison principale : PAC air/eau avec plancher chauffant

Chauffage gîte : PAC air/air

Assainissement individuel