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Ancienne maison de Maître du XIXème siècle proche d'Argentat-sur-Dordogne

Saint-Geniez-ô-Merle (19220)
Réf : 615

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés rurales, domaines et châteaux, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente une splendide maison de campagne typique de la Xiantrie.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

La propriété est située dans le sud de la Corrèze, sur le plateau de la Xiantrie blanche entre les vallées de la Dordogne et de la Maronne réputées pour les sports de natures. Dans un des méandres de cette dernière et au cœur d’un écrin naturel exceptionnel est implanté, depuis le XIIème siècle, le site médiéval des Tours de Merles.

La propriété est implantée à 10 minutes du village de Saint-Privat et 20 minutes d’Argentat-sur-Dordogne offrant l’ensemble des commerces et services nécessaire à la vie quotidienne (supermarchés, boulangeries, boucheries, restaurants, hôtels, pharmacie, médecins, banques, …). La maison est également située à 50 minutes de la ville de Tulle et de la ville d’Aurillac.

LA PROPRIETE

I- Le Parc

Située dans le secteur naturel d’intérêt écologique, floristique et faunistique de la Vallée de la Maronne, la propriété offre une surface de 4040 m² de parc arboré. Un des arbres de la propriété est même en passe d’être inscrit arbre remarquable.

II- La Maison

Datant de 1839, la bâtisse a été construite en granit et couverte en Lauze de pays. Elle offre donc, sur une surface de 214 m², un ensemble d’éléments architecturaux anciens tel que des boiseries, un cantou, un potager, une souillarde et un four à pain.

Rez-de-Jardin:

Ce niveau est composé d’un salon, d’une grande salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bain.

Le 1er Etage:

Cet étage est constitué de quatre chambres et d’une salle d’eau.

Les Combles:

Ce dernier étage offre une surface de plancher de 100 m² pouvant être aménagé.

Les Caves:

Le sous-sol de la maison est constitué d’un espace cuisine d’été avec four à pain et de caves semi-enterrées.

ASPECTS TECHNIQUES ET CONTRUCTION

- Construction en granit

- Charpente traditionnelle

- Couverture en Lauze de schiste (bon état)

- Huisseries bois

- Simple vitrage

- Assainissement individuel (à refaire)

- Aucun système de chauffage central

Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Rémi DUBON au 06.01.48.11.56

Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 822 119 665

Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2022 000 000 025, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2024.

Expert Immobilier certifé CFEI N°2018/692

Prix du bien 172 000 €
Pièce(s) 9
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 19220
Surface habitable (m²) 214 m²
surface terrain 4 040 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Interphone NON
Visiophone NON
Nombre de parking 4
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1839

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 172 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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