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Domaine familial, gîte grande capacité, chambres d'hôtes

Marcillac-la-Croisille (19320)
Réf : 627

Ce domaine, pouvant tout autant faire office de propriété de famille que de chambres d'hôtes de charme ou de gîte de grande capacité, se situe aux abords d'un village de la campagne corrézienne, à mi-chemin entre Argentat (Xaintrie, Vallée de la Dordogne*) et Marcillac-la-Croisille (Pays de Ventadour, Lac de la Valette**).

Cette zone boisée, fraîche et verdoyante est propice aux activités de bien-être, de sport nature. Située en bas Limousin, elle cotoie les hautes terres corréziennes et la fabuleuse Vallée de la Dordogne, qui s'étend le long de cette rivière mythique, des Monts d'Auvergne jusqu'au Périgord noir, en passant par le Quercy.

* La Vallée de la Dordogne :

C’est une nature préservée et un environnement d’exception, reconnu par l’UNESCO comme Réserve Mondiale de Biosphère. De l’eau de la rivière au ciel le plus étoilé de France, tout ici respire la pureté. Forêts profondes et pentes abruptes, falaises, eaux cristallines et gouffres creusés dans les causses, tout commence avec une grande diversité paysagère, qui offre autant d’habitats à une faune et une flore particulièrement riches. La vie foisonne en Vallée de la Dordogne ! (Extrait du site internet https://www.vallee-dordogne.com/

** Lac de la Valette :

Lac de 230 ha : Baignade surveillée sur 2 plages, pêche, jeux d'enfants. Ecole de ski-nautique label F.F.S.N. Base de loisirs (toute l'année) : planche à voile, optimist, dériveur, catamaran, canoë-kayak. Tir à l'arc, VTT, parcours d'orientation, escalade et escalad'arbres, parcours dans les branches. Initiation, enseignement, stages avec ou sans hébergement. Hébergement collectif. Centre de Vacances et Classes Vertes. LABEL STATION SPORTS NATURE.


LE DOMAINE

Il se compose d'une maison bourgeoise, d'un pavillon et d'une grange rénovée, le tout sur un parc arboré et paysagé de près de 8000m2 avec son bassin de nage et propose 30 couchages dans sa configuration actuelle.

I - La maison bourgeoise, proposant 322m2 habitables réaprtis comme suit :

Rez-de-jardin

- Entrée avec bar d’accueil aménagé (Réception, petits déjeuners...)

- Appartement privé (salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres à coucher et une salle d’eau)

1er étage :

- Appartement 4 couchages (2 chambres à coucher, une salle d'eau, une kitchinette aménagée et équipée).

- Appartement 4 couchages (1 chambre à coucher, salle d'eau, grande cuisine aménagée et équipée avec canapé lit, grande terrasse privative)

2ème étage : 3 chambres à coucher avec salle d'eau dont 1 suite

3ème étage : grenier permettant du stockage

R-1 : cave, chaufferie

II - Le pavillon, avec sa tourelle proposant 96 m2 répartis comme suit :

Rez-de-jardin : entrée, salon, cuisine séparée aménagée et équipée, toilettes, local de stockage

1er étage : 2 chambres avec salle d'eau

2ème étage : grenier

Petit jardin privé

III - La grange, proposant 193m2 répartis comme suit :

Rez-de-jardin : grande salle de réception d'environ 80m2, bar aménagé et équipé, cuisine professionnelle, espace stockage, grande terrasse couverte ouvrant sur le parc et l'espace psicine

1er étage : 3 chambres à coucher de type dortoir, combles aménageables au dessus de la salle de réception

IV - Le parc et son espace piscine

Clos de murs en pierre, arboré d'arbres centenaires, jardin potager, pigeonnier, mini golf, terrain de pétanque et espace piscine chauffée (construction neuve)

Prix du bien 780 000 €
Pièce(s) 20
Chambre(s) 12

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 19320
Surface habitable (m²) 611 m²
surface terrain 7 925 m²
Nombre de chambre(s) 12
Nombre de pièces 20

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9 280 € et 12 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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