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Propriété avec centre équestre proche Pompadour

Arnac-Pompadour (19230)
Réf : 642

Cette propriété équestre se situe à 8 km de Pompadour la cité du cheval. Elle est implantée sur un domaine d’environ 15 hectares comprenant prés et bois dont 9 hectares d’un seul tenant avec un étang.

Cet ensemble immobilier de très belle facture est composé de deux maisons d’habitation en pierre, deux gîtes, une immense grange qui fait office de manège, un barn, une écurie active, un bâtiment de stockage, un club house, une carrière, un rond de longe ainsi qu’un marcheur.

Tous les prés sont clôturés, électrifiés et équipés de puits artésiens.

Une piste praticable à pied ou véhiculé longe la propriété.

Le bien être animal est le maître mot.

Vous serez séduit par la qualité de ce lieu de vie.

Possibilité d’acquérir la partie activité équestre

LES BATIMENTS :

Tous les bâtiments d’habitation sont entièrement en construction pierres et totalement réhabilités

La maison d’habitation n°1 :

D’une surface habitable de 208 m2, entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualités et avec beaucoup de gout.

Sa distribution est la suivante :

1er niveau :

- Une pièce de vie de 39 m2 avec cuisine équipée et aménagée.

- Un salon cocooning avec sa cheminée et sa bibliothèque.

- Une chambre.

- Une salle d’eau.

- Des toilettes.

2ème niveau :

- Deux pièces servant d’atelier et de bureau séparée par un mur en torchis.

- Une chambre.

- Un espace de rangement.

Menuiserie bois double vitrage

Volets bois

Chauffage fuel, radiateurs.

Cuisinière et bois et cheminée.

Maison d’habitation n°2 :

Ancien bâtiment remplissant des fonctions agricoles cette ancienne bergerie fût entièrement rénovée en 2012-2013 par les actuels propriétaires. La rénovation est de très belle facture.

Distribuée sur 2 niveaux, d’une surface habitable de 150 m2, elle se compose :

- D’une cuisine aménagée et équipée.

- D’une pièce de 47 m2 alliant salon, salle à manger donnant accès sur une terrasse.

- D’une salle d’eau.

- De toilettes

- D’une partie fonctionnelle aménagée en buanderie.

A l’étage la mezzanine constitue un espace idéal pour les enfants. Cet étage comprend également :

- Trois chambres.

- Une salle de bains avec toilettes.

Garage.

Menuiserie bois double vitrage.

Volets bois.

Pompe à chaleur, chauffage au sol, radiateurs à l’étage.

Poêle à bois.

Captage eau de source, cuve de 5000L avec pompe immergée qui alimente la maison ainsi que l’écurie. Possibilité de branchement sur l’eau de ville.

Station de traitement chlore UV.

Le gîte indépendant (surface habitable 47 m2)

En rez-de-jardin, pièce de vie de 31 m2 donnant accès sur terrasse.

A l’étage 2 chambres avec salle de bains et toilettes.

Menuiserie bois double vitrage.

Chauffage électrique.

Climatisation dans les chambres.

Le gîte attenant à la grange (surface habitable 48m2)

Pièce de 23 m2 comprenant une chambre avec son salon. Cuisine de 20 m2, toilettes et salle d’eau.

Menuiserie bois double vitrage.

Chauffage électrique.

LE CENTRE EQUESTRE :

- Un barn : dimension 30M X 20M comprenant 10 box de 4m2, une sellerie, des vestiaires, une aire de pansage. Tous les box sont équipés d’abreuvoirs automatiques ainsi que de tapis caoutchouc.

Brumisateur installé à l’intérieur du bâtiment, douche couverte attenante au barn

Local sanitaire comprenant douche, meuble simple vasque, toilettes.

- Un manège situé dans une immense grange en pierre de 500 m2.

- Une écurie active d’une superficie de 800 m2 avec son sol stabilisé ainsi qu’une aire de sable

- Une écurie située sous la grange comprenant 3 box dont 1 box de poulinage de 4M X 6M.

Les box sont équipés d’abreuvoirs automatiques ainsi que de tapis caoutchouc.

- Un bâtiment de stockage de 30M X12M.

- Une carrière de 50M X 20 M.

- Un rond de longe d’un diamètre de 18 mètres.

- Un marcheur : capacité 4 places, sol en pavés autobloquant en sable.

- Un club Housse de 20 m2.

Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Carole DEFRANCE au 06.81.12.11.43 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 822 013 819 Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2021 000 000 034, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2024. Expert Immobilier certifé CFEI N°2018/690

Prix du bien 1 049 000 €
Pièce(s) 14
Chambre(s) 8

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 19230
Surface habitable (m²) 455 m²
surface terrain 14,37 ha
Surface loi Carrez (m²) 453 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Mixte
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 2
Année de construction 1750

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 049 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %
Taxe foncière annuelle 2 929 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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