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Maison de Maître du XIXème siècle à vendre

Hautefage (19400)
Réf : FR420231

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette propriété de maître datant de la fin du XIXème siècle bénéficiant d'un emplacement dominant sur la campagne environnante et sur la vallée de la Maronne.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

I- Secteur

La Xaintrie est une région du bas-Limousin constituée d'un plateau granitique entaillé par trois vallées, qui sont la vallée de la Maronne, de la Dordogne et de la Cère. Elle est également séparée en trois sous-régions, la Xaintrie Blanche au nord de la Maronne, la Xaintrie Noire au sud et la Xaintrie Cantalienne à l'Est. La propriété se situe donc proche de la cité médiévale des Tours de Merle, connue pour sa forteresse, qui a vu s'établir en son sein de nombreux seigneurs tels que les seigneurs de Veyrac, Pesteils, Merle, Carbonnières, Noailles et Saint Bauzile. La situation de la propriété offre donc une proximité directe avec les pittoresques monts du Cantal tels que le Puy Mary et le Plomb du Cantal entre lesquels se trouve la station de ski familiale du Lioran.

II- Emplacement

La propriété est située en Xaintrie Blanche à l'affluence de la Maronne et de la Dordogne. Elle est également située à 10 minutes de la ville d'Argentat-sur-Dordogne qui dispose de l'ensemble des services et commerces nécessaires à la vie quotidienne (supermarché, hôtel, restaurant, médecin, pharmacie, école maternelle et primaire, collège et lycée?) mais également à 40 minutes de Tulle, 45 minutes d'Aurillac et 50 minutes de Brive-La-Gaillarde et de leurs aéroports.

LA PROPRIETE ET LA MAISON

I- La propriété rurale et le parc

Le domaine d'environ 23 hectares est implanté sur un plateau dominant la Vallée de la Maronne et est constitué d'environ 1.2 hectares de prairie et 22 hectares de forêts. Il offre donc un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et giboyeux. L'accès à la propriété s'effectue par une grande allée menant à la maison principale et aux dépendances entourées du parc arboré de différents fruitiers. Le parc est constitué de différents espaces, comme la terrasse suspendue en façade de la maison de maître, ou les abords de l'ancien four à pain et l'ancienne serbe.

II- La maison La demeure fût construite dans la deuxième moitié du XIXème siècle et est la bâtisse principale d'une ancienne propriété agricole constituée de nombreuses dépendances. La maison de maître, couverte en lauze de schiste, est constituée de trois niveaux de vie à rénover entièrement.

Le rez-de-chaussée : Ce niveau est constitué d'un grand salon orné de splendides boiseries sculptées entourant la cheminée et d'un magnifique parquet échelle en chêne, d'une spacieuse cuisine avec un ancien cantou, d'une arrière cuisine et de deux chambres.

Le 1er Etage : Cet étage est composé de quatre grandes chambres disposant chacune d'une cheminée et d'une chambre simple.

Le 2ème Etage : Ce niveau est constitué des combles aménageables de la demeure.

III- Les dépendances

La propriété agricole est formée de six dépendances qui sont une granges, une ancienne métairie ne possédant plus de charpente, deux anciennes étables à cochon et un four à pain en ruine.

CONSTRUCTION ET ASPECT TECHNIQUE

- Huisseries bois

- Simple vitrage

- Charpente traditionnelle en chêne

- Couverture en lauze de schiste

- Aucun système d'assainissement

Prix du bien
Pièce(s) 9
Chambre(s) 7

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 19400
Surface habitable (m²) 320 m²
surface terrain 23,74 ha
Surface loi Carrez (m²) 320 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Ascenseur fal
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Balcon false
Terrasse false
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Nombre de parking 6
Année de construction 1949

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC exclus -12 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur -100 %
Taxe foncière annuelle 1 114 €
Ce bien vous est proposé par

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