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Villa 685 m² habitables à vendre

Ussac (19270)
Réf : 590

Notre agence dispose d'un mandat de vente qui nous autorise une délégation auprès de nos confrères. Notre choix de collaboration avec le Groupe Mercure (www.groupe-mercure.fr) explique des annonces similaires (Photographies et textes) que vous pourriez trouver sur différents portails d'annonces immobilières.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette somptueuse villa se situe sur les hauteurs de la cité Gaillarde, à moins de cinq minutes en voiture du centre ville, dans un quartier résidentiel prisé. C'est un plaisir des yeux, pour celui sensible à l'architecture, que d'emprunter le chemin menant à la propriété.

Proximité du carrefour autoroutier A20 (Paris-Toulouse) - A89 (Bordeaux-Lyon) par accès immédiat à la voie rapide sans nuisance sonore.

Aéroport Brive - Vallée de la Dordogne : 20 minutes d'autoroute.

LA PROPRIETE

Bâtie en 2005, cette villa hors norme, tant dans les surfaces et volumes offerts que dans la qualité des prestations, s'inscrit dans un parc parfaitement paysagé de plus de 5600 m2, qui plus est, entièrement clos et sans vis à vis.

Tout est grandiose ! La vue du ciel est graphique et que dire de l'éclairage lors d'une arrivée nocturne ! Dès l'ouverture du portail motorisé en prolongement du mur d'enceinte, s'offre à vous une arrivée digne des grands domaines. Voirie parfaitement maîtrisée, aire de stationnement, rond point central paysagé, double garages...

L'impressionnante façade d'entrée voit sa symétrie renforcée par la disposition des quatre oeils-de-boeuf de forme ovale. Le porche d'entrée protège une porte en panneaux pointes de diamant laquée noir. Une fois la porte franchie, l'oeil est immédiatement attiré par la perspective qu'offre le bassin de nage encadré des pyramides végétales, s'il n'est pas détourné par la majesté de l'entrée. La forme en U de la bâtisse conduit à un plan d'aménagement simple.

En rez-de-jardin

Le corps central accueille les salons de réception, L'aile gauche, la partie nuit : 5 chambres dont 4 disposent de leur salle d'eau ou de bains privative, un grand salon jeux, vidéos pouvant aussi faire office de salle de sport.... Chaque chambre ouvre sur sa terrasse. Elles sont toutes climatisées.

L'aile droite est dédiée à la vie quotidienne :

- salle à manger,

- salon télévision avec son parquet en bois massif, son oriel et sa baie vitrée intérieure coulissante pour s'isoler totalement de l'espace de vie et profiter pleinement de l'expérience vidéo et sonore,

- cuisine entièrement aménagée et équipée, qui séduira les plus exigeants,

- grand bureau lumineux,

- buanderie, cellier, entièrement carrelé (sol et murs)

- garages 3 véhicules (sol carrelé, portes sectionnelles motorisées)

L'étage

Réservé à l'espace parental, il se compose :

- d'une chambre à coucher avec sa terrasse privative entièrement carrelée et à la vue remarquable,

- d'un véritable salon de bains,

- d'un salon télévision privé avec kitchenette judicieusement dissimulée pour les apéritifs intimes,

- d'un dressing EXCEPTIONNEL !

LE PARC

5600 m2 parfaitement arboré et paysagé. L'art topiaire est mis en avant au travers de nombreuses sculptures végétales. L'ensemble des divers massifs disposent de l'arrosage automatique. Le parc est drainé. Bassin de nage de 12m x 4m, liner armé, ligne d'eau carrelée. Structure acier béton DESJOYAUX avec groupe de filtration intégré dans la plage Traitement de l'eau au chlore Terrain de pétanque avec éclairage pour jeux nocturnes Espace dissimulé parfaitement adapté pour un potager.

SUR LE PLAN TECHNIQUE

- Construction en brique plâtrière,

- Couverture en tuile terre cuite,

- Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants à motorisation électrique

- 2 chaudières fioul de marque DOMUSA - cuve enterrée de 3000 litres

- Planchers chauffants sur l'ensemble des étages + sèches serviettes mixtes dans toutes les salles d'eau et de bains.

- Production eau chaude sanitaire : 3 ballons électriques de 300 litres

- La maison est reliée au tout à l'égout

- Jardin drainé avec arrosage automatique

Prix du bien 1 200 000 €
Pièce(s) 10
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 19270
Surface habitable (m²) 685 m²
surface terrain 5 600 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Ascenseur fal
Nb de salle de bains 5
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage AUTRE, Central
Nombre de garage 3
Cave OUI
Année de construction 2005

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 200 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,35 %
Taxe foncière annuelle 5 197 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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