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Vendu
Grange de pays rénovée par Architecte en maison d'habitation, style contemporain
Ussac (19270)Réf :
693
Exclusivité DESTIN DE PIERRE
Parfait alliage entre le charme du bâti ancien et le confort moderne, cette ancienne grange de pays en pierre de brasier et couverte en ardoise (toiture refaite en 2017) , transformée en maison à usage d’habitation, se situe sur la commune d’Ussac, village très prisé attenant à Brive-la-Gaillarde. L’ensemble a été rénové par l’agence Clary Architectes.
Je vous invite à découvrir cette propriété en 5 points essentiels :
1/ 250 m2 au sol en parties habitées, hors annexes (double garage et terrasse couverte de près de 40 m2 chacun). 213 m2 habitables sont retenues.
2/ Un séjour de plus de 85 m2, l’ensemble de la pièce de vie (entrée, séjour et cuisine ouverte) offrant près de 110 m2. La cuisine ouvre par une large baie vitrée sur la terrasse couverte qui domine l’espace piscine.
3/ 5 chambres dans sa configuration actuelle, dont une chambre, dressing et salle d’eau de plain-pied. Possibilité de moduler aisément et à faible coût, en 4 chambres dont une suite parentale de plus de 40 m2.
4/ Excellente performance énergétique (Classification en B et A).
5/ Parc arboré et paysagé, entièrement clos, bassin de nage de 12 m x 4 m avec escalier roman, parfaitement intégré, vue campagne.
Distribution
En rez-de-jardin :
- Entrée
- Séjour (Salon/salle à manger)
- Cuisine dinatoire
- Cellier
- Bureau
- Chambre 1 + dressing
- Salle d’eau
- Toilettes séparées
- Terrasse couverte
- Garage
A l’étage :
- Dégagement avec espace bureau
- Coin TV, salle de jeux
- Chambre 2
- Chambre 3
- Salle de bains
- Chambre 4
- Chambre 5
- Dressing
- Salle d’eau
Aspects techniques
Gros œuvre essentiellement en pierre de brasier.
Certains murs, repris par le Maître d’œuvre lors de la rénovation , ont été bâtis en bloc de béton puis recouverts par un bardage en bois à claire voie, pose verticale. Les murs en pierre du garage ont été chaînés par une ceinture béton.
Charpente traditionnelle entièrement reprise par Tradi Wood.
Couverture en ardoise d’Espagne (pose au crochet inox teinté sur liteaux traités) réalisée par Les Ets Bouillaguet, couvreurs à Sainte-Féréole en octobre 2016.
Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau de marque DE DIETRICH alimentant un plancher chauffant en rez-de-jardin et des radiateurs en acier à l’étage. Production d’eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.
Menuiseries double vitrage: la plupart sont en aluminium. Seules les fenêtres du salon, qui n’ont pas été changées lors de la grosse phase de rénovation sont en PVC plaxé. A l’étage, fenêtres de toit de marque Velux.
Garage (40 m2) : porte sectionnelle de 4,10 m de largeur à motorisation électrique permettant de stationner 2 véhicules côte à côte. Espace chaufferie. Tableau électrique général. Etage permettant du stockage.
Terrain clos – Portail d’entrée à motorisation électrique.
Piscine de 12 m x 4 m (bassin de 10 m + escalier roman de 2 m) – Petit bain : 1 m | Grand bain : 1,90 m - Traitement au sel - Liner gris clair. L’électrolyseur et le liner ont été changés en 2022 par Piscine Ambiance.
Assainissement individuel (Contrôle du SPANC en cours)
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
19270
Surface habitable (m²)
213 m²
surface terrain
3 269 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air/Eau
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
1
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 065 €
Localisationdu bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 350 € et 1 880 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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