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Grange de pays rénovée dans un esprit loft avec vue dégagée

Meyssac (19500)
Réf : 638

Exclusivité DESTIN DE PIERRE.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette grange rénovée siège sur les hauteurs d'un village typique de la Corrèze du Sud, situé à :

- 10 min de Meyssac,

- 20 min de Malemort-sur-Corrèze

- et 30 min de Brive-la-Gaillarde

Ce village est implanté au coeur de la Vallée de la Dordogne*, aux confins du Bas Limousin, des Causses du Quercy et du Périgord Noir. Il cotoie ainsi les célèbres Collonges-la-Rouge, Curemonte, Turenne, Martel ... classés parmi les "Plus Beaux Villages de France".

L'aéroport de Brive Vallée de la Dordogne se trouve à moins de 40 min

* La Vallée de la Dordogne :

C’est une nature préservée et un environnement d’exception, reconnu par l’UNESCO comme Réserve Mondiale de Biosphère. De l’eau de la rivière au ciel le plus étoilé de France, tout ici respire la pureté. Forêts profondes et pentes abruptes, falaises, eaux cristallines et gouffres creusés dans les causses, tout commence avec une grande diversité paysagère, qui offre autant d’habitats à une faune et une flore particulièrement riches. La vie foisonne en Vallée de la Dordogne ! (Extrait du site internet https://www.vallee-dordogne.com/

Pour la vie quotidienne

Commerces ambulants (boulanger, boucher, épicier, food-truck), bureau de poste, station service.

Meyssac (10 min) et Brive (20-30 min) disposent de tous les services et commerces de proximité.

Pour vos enfants

- École primaire du village

- Collège à Meyssac

- Lycées à Brive

LA MAISON

Ancien bâtiment remplissant des fonctions agricoles (étable à vaches et grenier à foin essentiellement), cette grange de pays fut entièrement rénovée en 2015-2016 par ses actuels propriétaires, qui n'ont conservé que les 4 murs d'origine. La charpente traditionnelle en chêne ainsi que la couverture en tuiles plates en terre cuite de type vieux château ont été refaites à neuf.

La rénovation est de très belle facture.

Une attention particulière a été portée à l'isolation thermique des murs intérieurs et sous pentes afin d'assurer un réel confort malgré la hauteur sous plafond induite par les choix architecturaux (esprit loft et mezzanine). Les menuiseries en aluminium double vitrage viennent renforcer ce confort tout en assurant une grande luminosité. Il en est de même du sytème de chauffage mixte (plancher chauffant à eau couplé à une chaudière électrique + pôele à bois à accumulation de chaleur).

Distribuée sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 180m2, elle se compose :

- d'un grand espace de vie alliant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Aménagée et équipée, cette dernière est judicieusement séparée du reste du séjour par l'escalier ajouré conduisant à l'étage, et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne. Dissimulé derrière une porte coulissante à galandage, un cellier jouxte la partie cuisine. Une autre partie fonctionnelle est aménagée en buanderie.

- Ce niveau héberge également l'espace parental composé d'une chambre à coucher, d'une salle d'eau, d'un dressing et de toilettes séparées.

- A l'étage, la mezzanine, de taille confortable, constitue un espace idéal pour les enfants (bureaux, jeux...). Il comprend également 2 chambres à coucher et une salle de bains avec toilettes.

- Un escalier en bois partant du séjour descend en rez-de-jardin qui se décompose en deux grands espaces. L'un, habitable, comprend un espace cuisine d'été aménagé sommairement, une chambre à coucher avec salle d'eau et des toilettes séparées. L'autre, fait office de garage, d'atelier et de cave.

LE PARC

Paysagé (Olivier, vignes, graminées, vivaces...divers arbres et arbustes).

Robot de tonte.

Cuve de récupération des eaux de pluie, enterrée, avec pompe immergée.

Parking en castine permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Prix du bien 381 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 19500
Surface habitable (m²) 180 m²
surface terrain 2 315 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue Très belle vue dégagée sur la campagne de la basse Corrèze
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Mixte
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 381 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,83 %
Taxe foncière annuelle 598 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 760 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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