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Exclusif
Propriété à vendre en Périgord
Hautefort (24390)Réf : 631
Exclusivité DESTIN DE PIERRE
SECTEUR ET EMPLACEMENT
Cette propriété du XVIIème siècle, implantée sur une colline calcaire, est adossée à un hameau du Périgord Noir. Inscrite autour de près de 2 hectares de près et parcs paysagés avec sa piscine parfaitement intégrée dans ce lieu de vie, elle n'est grevée d'aucun vis-à-vis. Le léger relief dessine un promontoire qui permet à la propriété de bénéficier d'une vue dominante en s'ouvrant sur le paysage alentour.
Voies de communication
Pour venir en voiture, il faut : 1h30 de Bordeaux, 2h15 de Toulouse,| 4h30 de Paris Accès - Autoroute A89 (Bordeaux-Lyon) à 15 kms.
Les grandes villes les plus proches : Périgueux à l'ouest (42kms), Brive-la-Gaillarde à l'est (45 kms), Limoges au nord (65 kms)
Les aéroports les plus proches : aéroport de « Brive Vallée de la Dordogne », aéroport de « Limoges-Bellegarde », aéroports internationaux : Bordeaux et Toulouse
Les grands sites touristiques du Périgord : Montignac, Lascaux (20 minutes), Les Eyzies de Tayac et Sarlat la Canéda (50 minutes), mi-chemin entre Lascaux et Pompadour (30 kms)
Vie quotidienne
Le village voisin, situé à 4 kms et connu pour son château, possède divers commerces, services et professionnels de santé : supermarché, gendarmerie, maison médicale, pharmacie.
Pour vos enfants
- École primaire du village avec arrêt bus scolaire à 100 m de la propriété
- Collège/Lycée à 15 kms avec arrêt bus scolaire à 1 km
LA PROPRIÉTÉ
Ordonnés autour d'une très grande maison de maître, terres et bâtiments forment un ensemble particulièrement intime, possédant une vue remarquable sur la campagne alentour. Une deuxième maison restaurée fait office de maison d'amis. Nous retrouvons autour de ces deux bâtiments principaux, une tour pigeonnier, une petite maison en état de gros œuvre, un ensemble de bâtiments formant une cour intérieure, un préau qui jouxte la maison d'ami, un bûcher, un four à pain ainsi que deux granges contigües.
Cet ensemble est typique de l'architecture périgourdine du XVIIème siècle (Un linteau portant la mention « DEU LA VA France LOYS 1689 » en témoigne). Au pied de la maison se trouve un cluzeau (petit souterrain), d'origine mérovingienne. Il comporte deux silos creusés dans le calcaire et révèle l'occupation lointaine de cette place alors stratégique car dominant la Vallée de l'Auvezère.
Les restaurations ont totalement respectées la qualité architecturale (usage de chaux aérienne, planchers et menuiseries en châtaignier, sol en pisé).
Les abords immédiats de la maison sont constitués d'une diversité d'endroits très intimes (terrasses, puits, allée de platanes, jardin').
La propriété ne souffre d'aucune servitude et possède trois accès.
Parc de près de 2 hectares planté de nombreux essences d'arbres. Nombre d'entre eux ont été choisis ont fonction du réchauffement climatique.
Un bassin de nage se dissimule sous les remparts. L'aménagement attentionné de cet espace (terrasse en chataignier brut, jardin aromatique, banc sous figuier) en fait un lieu harmonieux, parfaitement intégré.
LES BÂTIMENTS
I - La maison de maître (14 pièces, surface habitable : 370 m2)
En rez-de-jardin, entrée, cuisine donnant accès sur une magnifique loggia de 20 m2 confectionnée en bois de chêne et de châtaigniers avec sa charpente cintrée, salle-manger, salon, bureau, pièce commune d'antan (possédant grande cheminée, sol en pisé, four potager, évier en pierre, chambre et arrière chambre avec escalier montant à l'étage). Toutes les pièces du rez-de-jardin possèdent un accès direct sur les terrasses extérieures.
L'étage, desservit par un très bel escalier intérieur d'origine, propose quatre chambres, deux salles de bains et deux salles d'eau ainsi que quatre toilettes. Une autre grande pièce avec annexe, actuellement utilisée en pièce de couture et bureau, peut faire usage de chambre à coucher car voisine d'une salle de bains.
Le second étage, accessible par un escalier intérieur, est un grenier aux volumes importants, de plus de 200 m2 au sol.
La maison dispose également d'une cave de près de 55 m2 creusée dans le rocher et d'une autre de 25 m2 faisant office de buanderie.
II - La maison d'amis (surface habitable : 77 m2)
Légèrement décalée mais à proximité de la maison principale, elle donne à l'ensemble une réplique de haute qualité. Elle possède son accès privé à l'opposé de la maison principale ainsi qu'un jardin très intime. Grande pièce de vie avec son « cantou » (terme utilisé dans le sud-ouest de la France pour désigner la cheminée, qui constitue du Moyen Âge au XXe siècle, l'élément central de la maison paysanne et le centre de la vie de la famille) faisant office de salon, salle à manger et disposant d'un espace cuisine ouvert. Grande chambre avec salle d'eau et toilettes. Petit salon avec cheminée pouvant être utilisé en chambre à coucher. Vue sur la maison principale. Ensemble sur cave et possédant un grenier aux importants volumes. En sortant de la pièce principale, on donne sur un préau aménagé.
III - Le préau
D'un volume très important avec sa colonne centrale en pierre soutenant la charpente et l'étage. Il est en continuité architecturale de la maison et ouvre d'une part sur le jardin et de l'autre sur une cour intérieure formée par des bâtiments annexes. Salon et salle à manger l'été, il permet aussi en hiver un accès direct abrité au bâtiment faisant office de bûcher où est entreposé le bois.
IV - Le petit bâtiment annexe en U
Il délimite une petite cour intérieure sur rocher surplombant le préau situé en léger contrebas. Une aile comprend deux chambres séparées par une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble communique et chaque pièce dispose de sa sortie sur cour. Une autre aile est constituée de trois petites pièces (salle d'eau, toilettes, stockage). La troisième partie fait actuellement office de bûcher.
V - Le bâtiment en état de gros œuvre
Situé en léger contrebas au nord de la maison, rebâti sur des volumes anciens sur pente de toit très importante. D'une surface au sol de 41 m2, il est en état de gros œuvre et ne possède aucun aménagement intérieur.
VI - La tour « pigeonnier »
Implantée tout près de la maison de maître, débordant de la terrasse et donnant sur le pré, elle est à usage de chambre à coucher. Elle dispose également d'un étage avec lucarne réalisé pour pouvoir accueillir une salle d'eau et des toilettes.
VII - Le four à pain
Bâtiment traditionnel de la vie d'une propriété, il abrite un important four et possède une avancée abri.
VIII - Les deux granges
Proches du four et de la maison d'amis, elles sont contigües. La plus grande est actuellement utilisée en garage.
RÉCAPITULATIF DE LA SURFACE AU SOL DES BÂTIMENTS
I - La maison de maître : 470 m2 (235 m2 par étage) + 235 m2 de grenier + 115 m2 pour les caves
II- La maison d'amis : 77 m2 + 70 m2 de caves
III - Le préau : 45 m2 avec possibilité d'aménager le volume à l'étage
IV - Le petit bâtiment annexe en U Aile nord-ouest : 1 chambre de 19 m2 + 1 chambre de 14 m2 + 1 salle d'eau de 12 m2 Aile est : bûcher de 27 m2 Bâtiment nord (jonction entre les 2 ailes) : 1 salle d'eau de 5 m2 + toilettes + 11 m2 de rangement
V - Le bâtiment en état de gros œuvre : 41 m2 en rez-de-jardin + possibilité d'aménager l'étage du fait des volumes sous charpente intéressants.
VI - La tour « pigeonnier » : 12 m2 à usage de chambre à coucher. Etage avec fenêtre et volumes autorisant la création d'une salle d'eau et toilettes.
VII - Le four à pain : un abri de 8 m2 devance le bâtiment du four de 9 m2
VIII - Les deux granges : l'une de 60 m2 à usage actuel de garage et l'autre de 40 m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
24390
Surface habitable (m²)
447 m²
Nombre de chambre(s)
9
Nombre de pièces
15
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
995 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
950 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,74 %
Ce bien vous est
proposé par
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