Charmante maison de village dominant la Garonne...

L’agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente en EXCLUSIVITE, cette maison de village datant du XVIIIème siècle, de 101,22m2 précisément (99,79m2 Loi Carrez), restaurée par les propres mains du maître des lieux qui est un véritable passionné !

SECTEUR :

Cette maison est située sur le port de Langoiran, sur un méandre de la Garonne au sud-est de Bordeaux, dans le canton de Cadillac. Langoiran est d’abord le siège d’une seigneurie au XIIIème siècle. Le château médiéval construit par les Escoussan est l’un des édifices les plus prestigieux d’Aquitaine : forteresse royale au XVème siècle.Langoiran est aussi célèbre pour avoir été le premier port à quais bâtis en amont du port de la Lune : son activité connut son apogée au cours du XVIIIème siècle.

24 km au sud-est de Bordeaux, 25 minutes en voiture.

9 km sortie autoroute A62 n°1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 minutes en voiture.

L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est implanté à 34 km, 35 minutes en voiture.

Gare la plus proche : Portets (3,5kms - 4 minutes en voiture).

LA MAISON

Après la montée des marches, au total 6, (maison sur vide sanitaire hauteur 1,20m), entrez dans la pièce de vie (35m2) et apercevez tout de suite l’ancien escalier de bois dominant celle-ci, la jolie cheminée au foyer ouvert et la magnifique vue sur la Garonne.

La cuisine aménagée ouverte sur le salon est toute équipée ; évier chiné, (plaque vitrocéramique neuve, hotte aspirante, four, réfrigérateur (peu utilisés), machine à laver, lave vaisselle, four à micro ondes, meubles anciens et armoires de rangement délicatement repeints.

Le salon quant à lui invite à la quiétude.

Montez au 1er étage, une grande chambre lumineuse de 21m2 vous y attend ; parquet, murs en moellons, hauteur de plafond avec sa moulure.Des magnifiques carreaux de ciments au sol rappellent la présence d’une cheminée.

Une salle de bain de 9m2 est attenante avec pour seul vis à vis la Garonne, baignoire en fonte rapportée et restaurée, douche à l’italienne, lavabo chiné, wc, sol en parquet et apparence de 2 murs en pierre.

Au second et dernier étage, deux chambres en parquet d’époque et murs de pierre toujours (respectivement 21m2 et10m2) bouclent la visite.

Tout a été entièrement rénové par le propriétaire.

D'anciens radiateurs en fonte alimentés à la chaudière au gaz chinés et restaurés (comme neuf) pour un meilleur confort, intensifient l’ambiance chaleureuse.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous : idéale aussi pour une résidence secondaire sans préoccupation de l’entretien d’un jardin tout en profitant de la végétation et de l’espace sur le port… (donc pas de jardin, et c’est un choix !).

EMPLACEMENT ET ACTIVITES :

Transport : Bus Ligne (Bordeaux - Langon) : Arrêt Langoiran centre.

Sectorisation Scolaire : Les familles souhaitant s’installer dans cette petite ville de bord de Garonne trouveront de nombreux services pour l’enfance, notamment un groupe scolaire ; l’école primaire Montaigne et la Boétie, un accueil périscolaire, une navette de transport scolaire et une bibliothèque. Les associations sportives et culturelles sont nombreuses sur la commune, offrant à ses habitants une animation permanente et des manifestations d’envergure (carnavals, concours gastronomiques, etc.).

Santé : LBM Cerballiance et MSP de Graman : Les services de santé de Langoiran sont complets, grâce à la présence de plusieurs médecins généralistes, de spécialistes variés : cardiologue, podologue, dentistes, laboratoire d’analyses médicales, pharmacie, opticien.

Langoiran dispose également d’un panel de commerces de proximité complet, avec une boulangerie, une épicerie, une boucherie, plusieurs salons de coiffure et instituts de bien-être, un pressing, un fleuriste, des restaurants, une poste, une boutique de décoration, un caviste, des cabinets d’assurance, une banque, une clinique vétérinaire…. Vous trouverez aussi un magasin Intermarché et un magasin de bricolage Bricomarché sur le territoire.

ASPECTS TECHNIQUES :

Libre de suite.

Place de parking non privative le long du port.

A acquérir de préférence entièrement meublée.

La toiture sera neuve lors de la signature définitive de vente.

Grenier à aménager.

Exposition sud/Ouest.

Fenêtres double vitrage PVC, volet ouvrant en bois.

Chauffage et eau chaude au gaz. Chaudière entretenue (Avril 2023).

Mitoyenne 2 côtés.

Tout à l’égout.

Taxe foncière 538€.

EDF 300€.

Eau 240€.

Gaz 790€.

Bien soumis au DPE : Oui.

Bien en coproprieté : Non.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

Prix de vente (TTC) : 315 000 €

(Honoraires Charge Acquéreur 10 000€)

Diagnostics réalisés le 19 septembre 2023.

Pas de plomb, pas d'amiante, pas de termites, aucune anomalie gaz et électricité.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris)

VIVRE A LANGOIRAN :

La viticulture et le tourisme sont les piliers de l’économie locale à Langoiran. La petite ville est composée de trois entités que sont le centre-bourg, dit Haut-Langoiran, autour de son église romane du 11e siècle, le port sur la Garonne et le quartier du Pied-du-Château. Le port abrite d’anciennes maisons de pêcheurs, d’anciens relais et d’anciens ateliers d’artisans. Il est relié à la rive gauche et au village de Portets par un pont métallique construit par Fives Lille en 1881 selon les principes de Gustave Eiffel. Le quartier du Pied-du-Château a pour point d’intérêt principal la forteresse médiévale du 13e siècle, longtemps mêlée aux luttes entre rois de France et d’Angleterre. Son donjon est l’un des plus imposants de France avec son diamètre de 16 mètres. Le quartier compte encore des maisons anciennes, notamment rue des Remparts où les bâtisses datent souvent de la fin du 17e siècle, ainsi que les vestiges d’un prieuré. Aux portes de l’Entre-deux-Mers, Langoiran est une commune viticole qui abrite plusieurs châteaux et domaines réputés, comme ceux de Château Biac et du vignoble Dufis.La situation et l’Histoire de cette commune de 2215 habitants lui permettent d’offrir à ses habitants un cadre de vie de très haute qualité à 25 minutes du centre historique de Bordeaux. Commune idéale à vivre à tout âge. Lors des grandes marées, Langoiran est enfin le rendez-vous des surfeurs qui viennent défier le Mascaret, vague déferlante qui se forme sur la Garonne et qui offre un spectacle insolite à admirer…