Ancienne Grange Réhabilitée Barrière Saint-Genès - Talence A Vendre !

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente En Exclusivité, cette ancienne grange réhabilitée d'environ 113 m2 habitables située à 6 minutes à pied de la Barrière Saint-Genès ! Le nom de la rue a son histoire ; On connaît souvent l'histoire de la biscuiterie nantaise LU, moins souvent celle de la biscuiterie Olibet. Pourtant la marque girondine remonte aux années 1840 à Bordeaux, et s'était installée à Talence pendant 130 ans. (Eugène Olibet fût le fondateur de la première usine à Talence). Aujourd'hui, des descendants de la famille Olibet voudraient la faire revivre.

LA MAISON : Cette ancienne grange est désormais une bien jolie maison ! aménagée sur 2 niveaux. Une rénovation respectueuse de l'ancien alliant modernité et design ! Quittez la rue pour entrer et découvrez immédiatement un joli patio arboré de 21m2 qui apporte sérénité et vous donne l'envie de découvrir plus encore la maison. Au choix, entrez par la véranda ou la porte d'entrée ! de toutes façons l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée est tout ouvert... et découvrez dans l'ordre que vous choisirez, un charmant et vaste salon/salle à manger atypique (Des marches séparent les ambiances) d'environ 32m2, au sol en béton ciré en partie, l'ensemble accompagné d'une cheminée ! (avec insert) On Adore déjà ! Continuons..., et découvrons la cuisine intégralement aménagée et équipée de 10m2 (Marque Leicht) : Plaque Induction, Plancha, Four, Four à Micro-Ondes, Lave-Vaisselle, Réfrigérateur, Cave à Vin Intégrée... Un espace rangement / buanderie et Wc sont attenants. Un bel escalier en bois suspendu permet d'atteindre l'étage. L'espace couchage avec Climatisation Réversible (date de 2018) est composé d'une chambre parentale de 16m2 ouverte sur une salle d'eau privative de 4m2, (& Dressing) à laquelle s'ajoutent, indépendamment une chambre de 10m2 avec mezzanine créée dans un espace atypique et douillet ; un petit salon y a trouvé sa place et, un espace bureau de 14m2 aux poutres apparentes (avec mezzanine aussi) adaptable en chambre. Parfait pour accueillir des adolescents. Une seconde salle d'eau est attenante au petit salon. C'est Charmant ! Le sol est en parquet (en chêne) dans sa totalité pour l'étage.

SECTEUR ET EMPLACEMENT : Située à 6 minutes à pied de la Barrière Saint-Genès (à 400m), Tram B, Barrière Saint-Genès à 400m, 6 minutes à pied, et 2 minutes en voiture. La Gare Bordeaux Saint-Jean est à 4 km, 9 minutes en voiture, et en bus ligne 9, Arrêt Barrière Saint-Genes, en 12 minutes.

VIE QUOTIDIENNE : Commerces de proximité, médecins, pharmacie, Tabac - Presse... Ecole Maternelle Gambetta - Talence Ecole Publique Mixtes - Rue de Talence - Bordeaux Collège Henri Brisson - Talence Lycée Magendie - Bordeaux

Réhabilitation en 2009, Fenêtres en double vitrage et volets extérieurs en PVC, 1 Wc, Climatisation réversible à l'étage (date de 2018), Chauffage électrique au rez-de-chaussée, Exposition : Sud Ouest, Chauffe-eau électrique 200 L (de 2009), Place Parking Privée devant la maison- 90euros/an pour la ville de Talence, Prix Chauffage : 1350euros/an, Taxe Foncière 1781 euros.