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Belle Demeure Ancienne en Pierre Restaurée Proche Bordeaux

Anglade (33390)
Réf : FR356537

DESTIN DE PIERRE, agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, vous propose à la vente cette belle demeure ancienne en pierre restaurée à l'aide de matériaux nobles au coeur du vignoble de Blaye Côtes de Bordeaux, accompagnée de son chai à réhabiliter en une charmante maison indépendante et de 1200 m² de terrain ou une longue piscine contemporaine prône là au milieu, plein Sud, face aux vignes ! Venez savourer un Grand Cru !

SECTEUR ET EMPLACEMENT : Cette bâtisse est située dans un petit hameau à 8 kms au Nord de la ville de Blaye et de sa Citadelle moyenâgeuse de Vauban classée Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO, au bord du plus vaste estuaire de la Gironde et d'Europe. A 30 mn de la Rocade Bordelaise (45 mn en voiture de Bordeaux-centre (42kms) et de son aéroport). Les commerces de proximité : intermarché, épicerie fine, boulangerie, boucherie-charcuterie-traiteur, bar-tabac-presse, fleuriste, coiffure-esthétique, médecins, pharmacie, restaurants) sont à Etauliers ou Blaye. (9 mn en voiture, 20 mn en vélo (7kms)). Vous profiterez de croisières sur l'estuaire autour de ses îles naturelles et viticoles : l'île Nouvelle, l'île de Patiras et l'île Margaux. Découverte des carrelets de pêche, des marais aux oiseaux, ou encore d'une traversée en bac, non loin des terres du Médoc jouxtant les nombreuses plages de la côte océane.

LA PROPRIÉTÉ : Lieu de vie parfaitement idéal pour y créer des chambres d'hôtes de charme ou une résidence secondaire... La maison, d'une surface totale de 150 m2 (pour une surface habitable retenue de 128 m2), est distribuée comme suit : En rez-de-jardin : Un joli appentis de bois (construit en 2012) vous accueille avant de pénétrer par une grande porte fenêtre dans la cuisine ouverte (28 m2) : l'agencement de la cuisine avec ses meubles intégrés, a été entièrement réalisé par l'entreprise Aquitaine Perchelet Cuisines, connue pour la qualité de ses prestations. (équipée d'un lave-vaisselle intégré). La tomette posée au sol et l'ancienne cheminée conservent le lieu authentique. Cellier (environ 3 m2). La pièce de vie (environ 28 m2) avec sa cheminée ancienne en manteau de pierre, l'élément architectural d'origine parfaitement restauré est mis en valeur par un sol en carrelage imitation bois et deux murs en pierre apparente. Un escalier en acier brossé en colimaçon apporte une touche contemporaine à cet endroit ainsi que son mur en béton ciré gris. Un bureau d'environ 9 m2 est attenant à cette pièce de vie. Ces 3 pièces de vie sont orientées vers une vue magnifique : uniquement des Vignes. Un premier espace nuit occupe le rez de chaussée : 1 chambre (14 m2) et un dressing séparé (5 m2) partagent une salle d'eau commune ; lavabo rétro chiné en céramique blanche, et douche à l'italienne. Toilettes séparées. Au premier étage : Deux chambres sous les toits (25 m2 et 10 m2) séparées par un palier, placard de rangement, toilettes séparées avec leur point d'eau (espace suffisant pour y installer une jolie douche). Une pièce attenante pourrait faire office de chambre d'appoint ou de salle de jeux pour enfants (environ 12 m2). Parquet sur l'ensemble de l'étage. Espace extérieur Terrain plat de 1 200 m2 avec vue dégagée sur les vignes. Son espace piscine (construite en 2012) ; Un bassin 12 x 3 m par 1m50 profondeur ; Couloir de Nage, chauffé par une pompe à chaleur, s'intègre parfaitement dans cet univers privilégié. Deux petites dépendances, dont une est aménagée en local technique de la piscine. Un chai à réhabiliter avec une surface au sol d'environ 35 m2. Construction / Aspects Techniques Construction années 1947 - Alarme, Interphone, Tout à l'égout.

Histoire & culture Pour plus d'information : Partez à la découverte de 30 000 ans d'Histoire dans le Blayais, je ne peux que vous inviter à consulter le site internet http://www.tourisme-blaye.com/

Prix du bien
Pièce(s) 5
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33390
Surface habitable (m²) 150 m²
surface terrain 1 200 m²
Surface loi Carrez (m²) 128 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Ascenseur fal
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage AUTRE
Balcon false
Terrasse false
Murs mitoyens 1
Cave NON
Nombre de parking 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC exclus -12 460 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur -100 %
Taxe foncière annuelle 600 €
Ce bien vous est proposé par

Localisationdu bien

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