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Propriété à vendre dans le Lot

Saint-Céré (46400)
Réf : FR359595

Agence immobilière spécialisée dans la recherche et la vente d'univers de vie uniques. DESTIN DE PIERRE Immobilier vous propose à la vente cette ravissante propriété bourgeoise de 370 m² habitables datant du début du XIXème siècle. Elle bénéficie d'une situation dominante sur la ville de Saint-Céré, offrant un panoramique exceptionnel sur les tours de Saint-Laurent.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

I- Secteur

Gratifiée du surnom de « la petite Venise lotoise » pendant plusieurs siècles du fait de ses canaux aujourd'hui recouverts, Saint-Céré ville médiévale fortifiée dont l'origine remonte au martyre de Spérie en l'an 780, demeure non-loin de la vallée de la Dordogne (25 minutes), de la vallée du Célé (45 minutes) et du parc régional des Causses du Quercy sur lequel se trouvent plusieurs site touristique exceptionnels, comme les grottes de Rocamadour et le gouffre de Padirac. Pour votre vie quotidienne, il est présent dans la ville divers commerces, un supermarché, de nombreux restaurants, différents services et professionnels de santé, un centre hospitalier, une maison de santé, des pharmacies, des écoles maternelles, des écoles primaires, un collège et un lycée

II- Voie de communication

La ville de Saint-Céré est à 2h10 de la ville de Toulouse, à 3h de Bordeaux et à 2h35 de Clermont-Ferrand. Elle est également à proximité de l'aéroport de Brive vallée de la Dordogne (1 heure) et de celui d'Aurillac-Tronquières (1 heure).

LA PROPRIETE

I- Jardin et le Parc

La propriété offre un cadre de vie rare mêlant vie rurale et urbaine. Elle est ordonnée autour d'une splendide maison bourgeoise construite à la fin du XIXème siècle et entièrement réhabilitée. La toiture est formée d'une charpente traditionnelle en bois et sa couverture est en ardoises de pays. Son parc de 8680 m² se compose de divers espaces : une allée bordée de marronniers conduisant à la demeure ainsi qu'un verger dans lequel nous pouvons retrouver de nombreux arbres fruitiers et essences (cerisier, mirabellier, poirier, pommier, pêcher, figuier, noyer, brugnonier, prunus). Il y a également une tonnelle naturelle dans le prolongement du promenoir et un chemin bordé de chênes centenaires permettant d'accéder plus rapidement au centre-ville.

II- La maison de maître (surface habitable de 320m²)

Rez-de-chaussée: La maison a été construite à la fin du XIXème siècle et entièrement réhabilitée en 2002 au cours de laquelle une extension contemporaine entièrement vitrée a été réalisée et se confond exceptionnellement bien avec la demeure d'époque. C'est donc dans celle-ci que l'entrée et un espace de vie de 70 m² est aménagés. De plus une véranda équipée d'une climatisation réversible a également été construite à l'arrière de la demeure. Puis dans la partie ancienne de la maison, une salle à manger de 21 m² dont les plafonds sont ornés de moulures et d'une rosace s'offre à vous. Il est ensuite possible de découvrir dans le prolongement l'ancienne entrée, un salon supplémentaire et la cuisine. Celle-ci est ouverte et équipée (SIEMENS) et possède des plans de travail ainsi qu'une crédence en lave-émaillée. Enfin le rez-de-chaussée est muni d'une grande chambre de 16 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

1er étage: Cet étage est constitué d'une grande chambre de 16 m² et de son balcon offrant une vue dé-gagée sur la ville et les tours de Saint-Laurent, d'une salle d'eau séparée avec WC. Ainsi que d'une suite parentale de 15 m² avec une salle de bain de 15 m² (baignoire, douche et double vasques) et d'un dressing de 11 m².

2ème étage: Ce dernier étage est formé de deux chambres de 12 m² et 15 m², d'une salle d'eau séparée ainsi que d'une plus grande chambre de 23 m² laissant apparaître les jambes de force de la charpente traditionnelle et offrant une vue sur le parc, son verger et sa piscine.

III- Les dépendances

La propriété dispose de trois garages pouvant accueillir cinq voitures, ainsi qu'un atelier de 30 m². A l'étage du garage principal, un local a été aménagé en chambre de 30 m². Et un Pool-house a été bâti dans lequel se situe l'ensemble du système de traitement de l'eau de la piscine, ainsi qu'une douche et un WC.

CONSTRUCTION/ ASPECTS TECHNIQUES

-Pompe à chaleur SIEBEL et TRON

-Deux cumulus

-Huisserie bois et aluminium

-Double vitrage

-Charpente traditionnelle

-Isolation par laine de verre

-Couverture en ardoises de pays et d'Angers

-Piscine coque, traitement au sel, volet roulant solaire

-Consommation électrique annuelle ~3500€

Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Rémi DUBON au 06.01.48.11.56

Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 822 119 665

Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2022 000 000 025, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2024.

Expert Immobilier certifé CFEI N°2018/692

découvrir le bien
Prix du bien 773 000 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 46400
Surface habitable (m²) 367 m²
surface terrain 8 680 m²
Surface loi Carrez (m²) 367 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Ascenseur fal
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur, Au sol
Format de chauffage Central
Nombre de garage 5
Cave OUI
Année de construction 1949

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 773 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,07 %
Taxe foncière annuelle 2 500 €

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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