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Maison de charme à vendre aux portes des Landes de Gascogne

Marmande (47200)
Réf : 645

SECTEUR ET EMPLACEMENT

Cette maison, construite au début des années 50 dans un style néo-landais, sise à Damazan, village des Landes de Gascogne situé à mi-chemin entre Toulouse et Bordeaux.

Cette bastide médiévale* est située au bord du canal latéral à la Garonne, à la naissance de la forêt des Landes et du vignoble de Buzet.

*La Bastide de Damazan fut nommée à son origine CASTRUM-COMITALE (Château -Comtal) pour rappeler qu’elle avait été construite sous l’inspiration et par l’ordre du Comte de Poitiers, son suzerain, frère de St Louis Roi de France. Sa fondation date de 1259. Objet de la rivalité franco-anglaise lors de la guerre de cent ans, elle fut prise et reprise en plusieurs occasions et eut à souffrir plus tard des luttes religieuses

Voies de communication

L'accès autoroutier A62 rend Agen centre accessible en 30 minutes, Bordeaux en 1 heure et Toulouse en 1h20. Il faut 20 min pour se rendre à Casteljaloux.

Services et commerces de proximité

Pour vos enfants


LA MAISON

D'une surface habitable de 128m2 sur sous-sol (garage, buanderie, chaufferie, cave), elle est distribuée comme suit :

En Rez-de-jardin

Une entrée extérieure, de type galerie protégeant de la pluie, conduit à la porte d'entrée qui ouvre sur un dégagement distribuant la cusine et le séjour.

La cuisine

Volontairement conservée avec son mobilier d'époque afin de ne pas rompre le charme des lieux, elle ouvre sur une terrasse paysagée, prolongement naturel et verdoyant. Son sol est gravillonné. De petites haies de buis encadrant parterres fleuris et massifs délimitent parfaitement l'espace déjeuner, ombragé à souhait par des catalpas.

Le séjour

Orné d'une très belle cheminée, parquets en bois massif, murs blancs, cet espace de vie est très lumineux et cosy.

La salle à manger et le bureau

En prolongement du grand séjour, deux autres belles pièces se découvrent.

L'une, faisant office de salle à manger et l'autre de bureau. D'autres usages peuvent leur être conférés (chambre, petit salon bibliothèque...).

En R+1

Un escalier en bois, simple mais élégant, conduit à l'étage de nuit.

Ce dernier propose 3 grandes chambres à coucher qui se partagent une salle de bain au style vintage et un dortoir, idéal pour les enfants.

En sous-sol

Garage, buanderie chaufferie et cave

LE PARC

Clos, paysagé (allées gravillonnées, parterres et massifs encadrés de petites haies de buis) et arboré (diverses essences d'arbustes et d'arbres ornementaux, verger).

Possibilité d'acquérir en sus : grand hangar attenant à la propriété bien que bâti sur une parcelle cadastrale différente (visible sur les photographies en fin de reportage juste avant celles de la bastide de Damazan et du canal latéral à la Garonne).

Prix du bien 266 475 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 47200
Surface habitable (m²) 128 m²
surface terrain 1 730 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Nombre de garage 1
Année de construction 1950

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 266 475 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 255 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 552 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 330 € et 3 190 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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