Somptueuse Villa des Années 30... A Vendre !

Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de charme et de caractère, DESTIN DE PIERRE vous propose à la vente cette somptueuse Villa des années 30, ressuscitée et restaurée dans les règles de l'Art de Vivre... par les maîtres des lieux qui témoignent d'une grande délicatesse ! (Construite par l'architecte réputé Monsieur Germain Olivier) Cette propriété est devenue un vrai havre de paix... Propriété idéale pour s'y ressourcer vos week-ends ou durant vos vacances... en famille et entre amis ! Une activité de chambres d'hôtes conviendrait parfaitement étant à proximité des gorges de l'Aveyron ...!

SECTEUR ET EMPLACEMENT : Cette propriété est située dans la commune de Caussade ; une commune française de l'arrondissement de Montauban, dans le département de Tarn et Garonne en région Occitanie. Caussade, ancienne ville du Quercy blanc ou Bas-Quercy, située dans les coteaux du Quercy, est surnommée « la cité du chapeau », en raison de la grande tradition chapelière. En particulier, le chapeau de paille, le fameux canotier, confectionné à Caussade connaît un apogée commercial à la fin du XIXème et au début du XXe siècle. Ses habitants sont appelés les Caussadais et les Caussadaises.

VOIES DE COMMUNICATION : Pour venir en voiture, il faut : - 50 minutes de la ville de Toulouse par l'autoroute A62 (75 km) - 15 minutes de la ville de Montauban par l'autoroute A20 (20 km) Pour venir par les transports en commun : - 10 minutes à pied de la Gare SNCF de Caussade, à 800 mètres L'aéroport international le plus proche : Toulouse Blagnac à 78 km (54 minutes en voiture)

VIE QUOTIDIENNE La commune possède divers commerces (à 5 MINUTES A PIED), services et professionnels de santé ; centre hospitalier de Montauban, intermarché en centre-ville, épiceries, boulangeries, bureau de tabac, boucheries, magasins de vêtements, fleuristes, pharmacies, Librairies, banques... Pour vos enfants : - Écoles maternelles et élémentaires dans la commune. - Collège Pierre Darasse... - Lycée Claude Nougaro...

LA VILLA : Poussez la belle porte d'entrée vitrée de style Art Déco et ressentez déjà l'ambiance chaleureuse de la Villa ; le hall d'entrée de 25 m2 (hauteur sous plafond de 3,45m) annonce tout de suite le ton de la visite et que vous aurez envie de découvrir rapidement en passant de pièce en pièce. Le sol au beau motif est en grès cérame. Découvrez ensuite le magnifique salon lumineux (24m2) au parquet en chêne avec une première cheminée en marbre (Car chaque pièce dispose de sa cheminée au style différent). Poussez une nouvelle porte en bois et en verre biseauté ! On Adore ... et entrez dans le séjour d'environ 30m2, parquet toujours en chêne et cheminée en marbre d'un autre style. Un bow-window dans ce séjour permet de descendre dans le parc et de rejoindre la piscine... Le 1er + : une très belle luminosité à l'exposition plein sud pour ce salon/séjour avec la vue sur le parc arboré. Passons au 2ème + : la cuisine (de toute évidence très chic !) qui s'ouvre dans la continuité sur une véranda gracieuse et suspendue, surplombant la longue piscine. Vous serez fasciné par ce lieu ! Donc, la cuisine est totalement aménagée, toute équipée, et indépendante (34m2), de marque italienne. Cuisinière/Piano de couleur Bordeaux, marque Falcon, comprenant 3 fours. Lave vaisselle marque Siemens. Grand Billot central (avec prises intégrées). Les plans de travail sont recouverts d'une résine Dekton résistante à 1200 degrés et la liste est encore longue de tous les équipements dans cette pièce. Le 3ème + : Une majestueuse cheminée ouverte en pierre trône là au milieu de la cuisine. Le sol est identique à celui du hall d'entrée pour harmoniser l'ensemble jusqu'à la véranda. La véranda aux grandes baies vitrées surplombant une grande terrasse et la piscine n'est grevée d'aucun vis-à-vis. Elle est en double vitrage, chauffée et climatisée. Une porte permet là encore d'accéder au parc et à la piscine. Avant de monter aux étages, découvrez un bureau (22m2) qui pourrait devenir une chambre accompagnée d'une salle d'eau. (Idéal en rez-de-chaussée). Une nouvelle cheminée Art Déco est présente avec un poêle à bois. Le parquet quand à lui est en châtaignier d'origine. Un premier Wc/Lavabo est attenant au hall d'entrée. L'ESPACE NUIT au premier étage, desservi par un bel escalier en chêne d'origine, donnant sur un couloir qui assure la communication entre les pièces propose quatre chambres ; - Chambre 1 de 21m2 possède son dressing et sa salle d'eau avec lavabo & douche. - Chambre 2 de 25m2 à la possibilité d'avoir sa salle d'eau. - Chambre 3 de 24m2 possède sa jolie salle d'eau avec lavabo & douche (4m2), une porte fenêtre donne l'accès sur un balcon. - Chambre 4 de 23m2 à en + de sa salle d'eau avec lavabo & douche son Wc privé. Le sol est en pin sur l'ensemble de l'étage. Chaque chambre possède là encore sa cheminée ! Un troisième Wc/Lavabo est attenant au couloir. Le SECOND ETAGE vous réserve une très Belle Surprise ; Espace totalement privé ! (environ 60m2). Le NIVEAU INFERIEUR de la villa est idéal en été en mode Vacances, car il possède une cuisine aménagée et équipée, laquelle a un accès direct sur la terrasse et la piscine.

Le +++ : Nous retrouvons dans le parc, une maison annexe d'environ 340m2 (170m2 par niveau). Idéal pour une profession libérale ... mais il y a tellement de possibilités ! Aménageable en Gîtes/Chambres d'Hôtes ... maison d'Amis, ou en de multiples Garages... Elle possède son accès privé de la maison principale. (Une entrée par niveau) Inscrite autour de 6 204 m2 de parc arboré légèrement en pente. Tout à l'égout...